Velderwoude 54

Een licht en ruim penthouse met adembenemend uitzicht en alle luxe van nieuwbouw

Dit schitterend gelegen penthouse van 182 m² is nieuw opgeleverd in de zomer van 2026 en combineert ruimte, licht en moderne voorzieningen met een unieke locatie. Met een afbouw cheque van € 60.000,-, geen bouwrente en slechts 2% overdrachtsbelasting, biedt deze woning een aantrekkelijke start. Het penthouse is onderdeel van een complete nieuwbouw, opgezet door Bouwbedrijf Pennings na een brand in de parkeergarage, waarbij de fundering opnieuw is opgebouwd.

De entree van het penthouse is direct vanuit de lift, waar u via een ruime hal de voordeur betreedt. Deze hal geeft toegang tot een eerste, kleiner balkon aan de pleinzijde, ideaal voor een ochtendzonnetje. Via het trappenhuis bereikt u een tweede, groter balkon, eveneens op het zuiden gericht.

De woning biedt volop privacy dankzij de drie meter brede dakterras, waar u kunt genieten van zon, schaduw en een weids uitzicht. Het terras is voorzien van hardhouten terrassen, grindstroken en bloembakken, en beschikt over twee waterpunten en vier stopcontacten. De woonkamer, met negen kamerhoge glaspartijen en vier openslaande deuren (twee reeds voorzien van harmonica hordeuren), sluit naadloos aan op dit buitenleven.

De indeling is doordacht en ruimtelijk, met een grote, halfronde woonkamer van 15,75 meter lang en 6,75 meter breed, die zich goed laat indelen in zones. Hier is ruimte voor een luxe keuken met loze leidingen voor een eventueel eiland, een televisiehoek, een ruime zitruimte en een afzonderlijke werkhoek. De hoofdslaapkamer van circa 30 m² ligt direct aan de badkamer en profiteert van veel daglicht.

Alle sanitaire ruimtes worden casco opgeleverd, zodat u zelf kunt kiezen voor de afwerking. De woning is voorzien van vloerverwarming, een Intergas HReco 36 CW 6 cv-ketel met 120 liter boiler, en een loze doorvoer voor een toekomstige warmtepomp. Daarnaast zijn er voorzieningen voor airco’s en een gebalanceerde mechanische ventilatie (WTW-systeem).

De slaapkamer van circa 25 m² biedt flexibiliteit, met twee toegangsdeuren en de mogelijkheid om deze op te splitsen in twee slaapkamers. Tegenover deze ruimte ligt de gastentoilet. Een bijkeuken annex wasruimte, met de cv-ketel, warmte-terugwininstallatie en aansluitpunten voor wasmachine en -droger, zorgt voor praktische functionaliteit. In de parkeergarage zijn twee privéparkeerplaatsen (met de optie voor een laadpaal) en een berging voor u gereserveerd.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd, met een maandelijkse bijdrage van € 270,93 in 2026. Deze bijdrage dekt onder meer de opstalverzekering, glasverzekering, buitenonderhoud en reserveringen voor toekomstige uitgaven. De VvE beschikt over goede reserves en zorgt voor periodiek onderhoud, zoals het twee keer per jaar knippen van de heggen. Bovendien kunnen leden binnenkort zonnepanelen laten plaatsen op het gemeenschappelijke dak.

Dit penthouse ligt in een prachtige omgeving, omringd door natuur in de Haverleij, nabij de Maas en het Engelermeer. De centrale verkeersaders A59 en A2, evenals Vlijmen met alle voorzieningen, zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook bent u snel op de snelweg naar ’s-Hertogenbosch, het Jeroen Bosch Ziekenhuis of het centrum van Vlijmen. Wandel- en fietspaden leiden u naar Engelen, Heusden en andere pittoreske dorpjes, terwijl Engelen zelf volop voorzieningen biedt, zoals een supermarkt op slechts 1.200 meter, een gezondheidscentrum, scholen en kinderopvang.

Belangrijke details

• De woning wordt verkocht tegen reguliere kosten koper (2% overdrachtsbelasting, notariskeuze aan koper), zonder bouwrente en zonder kosten voorafgaand aan de overdracht.
• Het penthouse is casco opgeleverd, inclusief vloerverwarming, cv-ketel en loze doorvoeren voor airco en warmtepomp.
• De gevel heeft een Rc-waarde van 4,9 m²K/W, het dak van 6,3 m²K/W.
• De VvE-bijdrage bedraagt in 2026 € 270,93 per maand en dekt onder meer verzekeringen, onderhoud en reserveringen.
• Glas, papier en restafval kunnen continu worden afgevoerd in de twee containerruimtes aan het plein.