Velderwoude 78

Welkom bij deze prachtige, zonnige kasteelwoning in het hart van ’s-Hertogenbosch! Velderwoude 78 is een volledig onderhouden, ruim opgezette woning met drie woonetages, vier slaapkamers en twee badkamers, gelegen in een unieke, groene omgeving met uitzicht op het kasteel en de Maas. Met een zonovergoten tuin, twee balkons en een eigen dakterras, biedt deze woning alle comfort en privacy die je zoekt – per direct beschikbaar en volledig klaar voor jouw nieuwe leven.

De begane grond ontvangt je met een luchtige entree waar direct de zon binnenstroomt via de grote ramen. Hier vind je een moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en een stijlvol fonteintje, naast een ruime meterkast die voorbereid is op 3-fasenstroom – ideaal voor toekomstige zonnepanelen. Een praktische was-/bergruimte (8,5 m²) biedt plaats voor de wasmachine en extra opslag, terwijl de ouderslaapkamer (22,5 m²) je verwelkomt met drie Franse balkondeuren die een schitterend uitzicht op het groen kaderen.

De kamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en de vloer bestaat uit hoogwaardige planken, recent behandeld in 2024. De complete badkamer op deze etage verrast met een inloopdouche, ligbad, twee design-wastafels en vloerverwarming – alles op natuurstenen vloeren voor een luxe gevoel.

Via een wit geschilderde trap bereik je de eerste verdieping, waar de ruime eetkeuken (22,5 m²) het hart van de woning vormt. Met een recht keukenmeubel voorzien van een houten werkblad, een koelkast (2018), vaatwasser (2018), combi-oven en een vijfpits gaskookplaat (2024), is dit de perfecte plek voor gezellige avonden. De Franse balkondeuren geven vrij zicht over de voortuin en het weggetje, terwijl de woonkamer (25 m²) met schuifpui toegang biedt tot het kamerbrede zuidterras (10 m²).

Hier geniet je al vroeg in het jaar van de zon, beschut door een brede luifel. De hele etage straalt met moderne, glad afgewerkte wanden en een fraaie eiken planken vloer.

Op de tweede verdieping wacht een volwaardige woonetage met de derde slaapkamer (voorzien van screens) en de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Het hoogtepunt is echter de riante werkkamer (of vierde slaapkamer) met vaste wandkasten, die via een kamerbrede schuifpui toegang biedt tot het zonovergoten dakterras (8 m²). Hier geniet je van een adembenemend uitzicht over het kasteel en de omgeving.

Beneden in de volledig gerenoveerde parkeerkelder (2025) vind je twee vaste parkeerplaatsen met eigen laadpaal en een grote berging (13,5 m²). De woning is volledig geïsoleerd, inclusief het vernieuwde dak (2025) met extra isolatie, en de houten vloeren werden in 2024 behandeld. De C.V.-ketel (Nefit HRC30 CW 6, 2018) is recent onderhouden (juli 2026), en er is mogelijkheid tot aanschaf van individuele zonnepanelen via de VvE (prognose 2026).

Velderwoude 78 ligt in een unieke, groene omgeving aan de rand van het Engelermeer en de Maas, waar je direct kunt wandelen of fietsen door de natuur van de Haverleij. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, gezondheidscentrum, scholen en kinderopvang. Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is in minder dan 10 minuten bereikbaar, en belangrijke verkeersaders zoals de A59 en A2 liggen binnen handbereik.

Deze woning is ideaal voor wie rust, ruimte en een mooie woonomgeving zoekt – in een prettige buurt met uitstekende buurcontacten.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is niet gebouwd op eigen grond, maar valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht en canon: Geen erfpacht of canon van toepassing.
• VvE-bijdrage: € 250,75 per maand (voor onderhoud buitenzijde woning, schilderwerk, dak, parkeergarage, opstalverzekering en toekomstige uitgaven).
• Servicekosten: Geen extra servicekosten bovenop de VvE-bijdrage.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld. De woning is recent gerenoveerd (dak, parkeergarage, schilderwerk) en volledig onderhouden.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Velderwoude is een kasteel in de Haverleij, gelegen in een beschermd landschap. Er is geen monumentstatus, maar de omgeving valt onder bestemmingsplan "Kasteel Velderwoude", wat beperkingen kan opleveren voor wijzigingen aan de buitenzijde.

Raadpleeg de gemeente voor specifieke regels.