Kalverstraat 24-B

Een lichte, sfeervolle bovenwoning vol karakter in hartje ’s-Hertogenbosch

Op een praktische en centrale locatie, slechts een steenworp verwijderd van het Centraal Station en de gezellige Bossche binnenstad, ligt deze lichte en ruimtelijk slimme bovenwoning met een praktische bergvliering. De woning, gebouwd in 1931, biedt een unieke combinatie van rust in een autoluwe straat en direct toegang tot het stadsleven – binnen fietsminuten ben je in het centrum, op de uitvalswegen of bij de hippe Verkadefabriek. Met een direct verkrijgbare 24-uursparkeervergunning hoef je je geen zorgen te maken over parkeren.

Deze goed onderhouden woning met een inhoud van ca. 124 m³ en een woonoppervlak van ca. 37 m² is een echte aanrader voor wie van licht, ruimte en een unieke stadsligging houdt. De eigen entree via een trapopgang leidt je naar de bovenste verdieping, waar de woning zijn volle potentie ontplooit.

Een woon-/slaapkamer vol licht en ruimte

Op de derde verdieping ontvangt je een heerlijk lichte woon-/slaapkamer, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de in 2026 geplaatste dakkapel aan de voorzijde. Deze toevoeging heeft niet alleen de ruimte vergroot, maar ook de sfeer versterkt – een ideale plek om te ontspannen, te werken of te slapen. De keurige laminaatvloer en de kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++ en HR+++) zorgen voor een prettige leefomgeving.

Aan de achterzijde van de woning vind je de open keuken, voorzien van een keukenmeubel in wandopstelling. Hier is ook de cv-ketel geïnstalleerd, zodat alles handig op één plek is geconcentreerd. Vanuit de keuken loop je direct naar de geheel betegelde badkamer, waar een douche, wastafel en toilet alleszins voorzien. De badkamer is compact, maar functioneel – perfect voor dagelijks gebruik.

Extra bergruimte en mogelijkheden

Via een vlizotrap bereik je de praktische bergvliering, een fijne extra ruimte die niet alleen dient voor het opbergen van spullen, maar ook uitbreidingsmogelijkheden biedt. Denk aan een slaapruimte, kantoor of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn ruim. Deze vliering is een slimme toevoeging aan de woning, die zeker in de toekomst van pas kan komen.

Deze bovenwoning ligt in het Veemarktkwartier, een karakteristieke wijk die in de jaren ’30 werd gebouwd voor medewerkers van de Brabanthallen en de Grassofabriek. Tegenwoordig is het een aantrekkelijke buurt met de Bossche binnenstad, het Centraal Station en de Verkadefabriek binnen handbereik. Een leuke woning op een centrale locatie, ideaal voor wie het Bossche stadsleven graag dichtbij heeft – maar wel in een rustige, autoluwe omgeving.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht en erfpacht (canon € 1.250,- per jaar). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is goed onderhouden, maar het is wel van belang te weten dat er asbest in de woning aanwezig is.

Daarnaast is de bodemverontreiniging in de omgeving onderzocht en is er geen sanering nodig. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakkapel (geplaatst in 2026). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming. De woning is geen eigen grond, maar wel appartementsrecht.