Koestraat 79

Een unieke bovenwoning in ‘s-Hertogenbosch die charme, ruimte en toekomstpotentie combineert

In het hart van ‘s-Hertogenbosch, op loopafstand van het levendige centrum en het Centraal Station, ligt deze bijzondere bovenwoning uit 1933. Met 116 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, een energielabel C en een sfeervolle vooroorlogse uitstraling, biedt deze woning comfort en karakter. De wijk, volop in ontwikkeling met plannen voor herontwikkeling van het Grasso-terrein en verbeteringen in de omgeving, garandeert een toekomstbestendige investering.

Een woning vol mogelijkheden en sfeer De entree, voorzien van een meterkast met vier groepen (inclusief aansluiting voor een elektrische auto), leidt naar de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier vindt u de doorzon-woonkamer van ca. 28 m², die uitkomt op een breed, overdekt balkon aan de achterzijde. De naastgelegen keuken, vernieuwd in 2019, beschikt over een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koelkast. Naast de woonkamer zijn twee extra kamers (12 en 9 m²) aanwezig, die perfect dienen als eetkamer, werkruimte of slaapkamer. De verdieping telt drie vaste kasten met paneeldeuren, plus een extra kast op het balkon.

Op de tweede verdieping ontdekt u een sfeervolle overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (15 en 9 m²) en een volledig vernieuwde badkamer uit 2023. Deze badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel, een tweede toilet en een groot dakraam. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar de Intergas-cv-ketel is geïnstalleerd.

Ideale ligging met alle voorzieningen voor de hand De woning ligt in een rustige straat met een speelterreintje, een zeldzame luxe in een stedelijke omgeving. Supermarkten zijn op loopafstand (800 en 1300 meter), en het winkelcentrum ‘De Helftheuvel’ is binnen vijf minuten bereikbaar. Met de auto bent u in vijf minuten op de A59 en in tien minuten op de A2. Parkeren is geen probleem dankzij voldoende parkeerplaatsen in de straat.

Een unieke kans voor stadsbewoners met visie Deze woning biedt niet alleen ruimte en sfeer, maar ook de mogelijkheid om de woonruimte naar eigen wens in te richten. De kleinschalige VvE (maandelijkse bijdrage € 110) en de nabijheid van het centrum en station maken het een ideale plek voor wie het beste van beide werelden wil ervaren. Kom langs en laat u overtuigen van de unieke combinatie van karakter, ruimte en toekomstpotentie!