Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 3

Welkom in uw nieuwe thuis: een licht, ruim en gezellig goed huys in het hart van ’s-Hertogenbosch-West

Stelt u voor: een lichte, ruime woning met een open keuken, vier slaapkamers en een zonovergoten tuin, gelegen in de kindvriendelijke en levendige wijk De Kruiskamp. Hier vindt u alles wat u zoekt – van een centrale ligging met winkelcentrum op loopafstand tot de natuurgebieden De Moerputten en het Engelermeer om de hoek, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of watersporten beoefenen. Met de bourgondische binnenstad op slechts 10 minuten fietsen en de snelweg (A59/A2) op drie minuten rijden, bent u in een handomdraai overal.

Dit is wonen zoals het hoort: praktisch, groen en vol karakter.

Binnen: ruimte, licht en een warm gevoel

Zodra u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een ruime hal met voldoende ruimte voor kapstokken en een vernieuwde meterkast met groepenkast. Via een klassieke deur met extra lichtinval komt u in de grote, lichte woonkamer, waar de zon door de brede raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt. De zithoek en het eetgedeelte zijn slim ingericht, met een open verbinding naar de moderne L-keuken – compleet met een 5-pits gasfornuis met wokbrander, combi-oven/magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

De vloer is voorzien van licht laminaat, terwijl de wanden in de entree en woonkamer zijn gestukt of behangen, met een gestukt plafond dat de ruimte een extra elegant tintje geeft. Via de keukendeur bereikt u direct de zonovergoten tuin en de berging.

De slaapverdieping: rust en privacy

Via de open trap in de hal komt u op de eerste verdieping, waar u drie ruime slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer vindt. Aan de achterzijde liggen twee kamers: een ruime slaapkamer van 3,25 x 4,20 m en een multifunctionele kamer van 3,25 x 2,40 m, ideaal als kantoor of kinderkamer. Aan de voorzijde treft u de spacieuse hoofdslaapkamer (3,60 x 3,73 m) en de praktische badkamer met inloopdouche, hangend toilet en breed wastafelmeubel.

Ook hier is de vloer voorzien van laminaat, terwijl de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en behang.

De zolder: extra ruimte en privacy

Via een vaste open trap bereikt u de zolderverdieping, waar u twee ruimtes vindt. Aan de ene kant een ruime voorzolder met dakraam, gedeeltelijk geïsoleerd en geschikt voor wasmachine en droger. Aan de andere kant een separate ruimte waar de CV-ketel (2020) is geïnstalleerd. Verderop opent zich een grote vierde slaapkamer (ca. 4 x 3,25 m) met dakraam en inbouwkast, waar u extra opbergruimte hebt gecreëerd.

De tuin: zon, privacy en gemak

De zonovergoten tuin aan de noord-oostzijde is een echte aanwinst. Achter in de tuin ligt een berging met voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en eventueel een motor, compleet met een overkapping voor heerlijke zomeravonden. Via de berging bereikt u de achtergelegen brandgang, afgesloten met een hek.

De omgeving: levendig, groen en centraal

Wonen in ’s-Hertogenbosch-West betekent wonen in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op stapafstand: scholen, het winkelcentrum De Helftheuvel, speeltuinen en groen. De bourgondische binnenstad, het station en de natuur zijn binnen handbereik, terwijl u in drie minuten op de snelweg zit. Parkeren is geen probleem – u kunt direct voor de deur parkeren.

Is dit uw nieuwe thuis? Neem dan snel contact op met Van Goeden Huyze Makelaardij voor een bezichtiging. Wie weet brengt deze woning met haar ruime indeling, zonovergoten tuin en centrale ligging u dichter bij uw droomhuis.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.000,-.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht met een VvE-bijdrage van € 125,- per maand en servicekosten van € 50,- per maand.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onderhevig aan een VvE.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en renovatieverplichtingen voor de gevels en dakbedekking.
• Monumentstatus: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, maar is geen monument.
• Bestemmingswijziging: Er is geen sprake van een bestemmingswijziging.