Achtste Donk 134

Welkom in uw nieuwe thuis: een modern, sfeervol en volop levend huis aan de Achtste Donk 134 in ’s-Hertogenbosch

Stel je voor: een volledig gemoderniseerde, lichtdoorstroomde woning met een A+ energielabel, waar comfort en stijl naadloos samengaan. Deze woning, recent uitgebreid en verduurzaamd, biedt ruimte voor het hele gezin – met drie volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid tot een vierde – en een ruime, groene achtertuin die uitnodigt tot ontspannen. Alles is zorgvuldig onderhouden, van de nieuwe aanbouw uit 2026 tot de zonnepanelen en vloerverwarming, zodat u direct kunt genieten van een woning die klaar is voor de toekomst.

De entree van deze woning is een verrassing: een fijne hal met een moderne meterkast en een gemoderniseerde toiletruimte, die direct de sfeer van het huis zet. Vanaf hier opent zich de ruime, tuingerichte woon- en eetkamer, waar daglicht door de grote ramen stroomt en het strakke stucwerk en de PVC-visgraatvloer met vloerverwarming een tijdloze uitstraling geven. De zorgvuldig gekozen afwerking en inrichting zorgen voor een huiselijke warmte, terwijl de open keuken met kookeiland het hart van de woning vormt.

Hier vindt u alle gemakken: een brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, mengkraan met kokend water en koelkast. Tijdens het koken blijft u gemakkelijk in contact met de rest van de leefruimte, waardoor deze keuken niet alleen functioneel, maar ook sociaal is.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, compleet met mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke luchtcirculatie. De drie goed bemeten slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, en in de master bedroom zorgt een airconditioning voor een aangename koelte op warme dagen. De ruimtes zijn ruim en functioneel, met voldoende opslagruimte voor al uw bezittingen.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra flexibiliteit met een open ruimte die momenteel dient als werkkamer of slaapkamer. Het brede dakraam zorgt voor voldoende daglicht, terwijl achter de schuifdeuren praktische opbergruimte is ingericht. Ook hier vindt u de wasapparatuur en de combiketel, zodat alles op een handige plek is ondergebracht.

De achtertuin is een echte parel van deze woning. Via de grote schuifpui stap u direct in een zorgvuldig onderhouden, moderne tuin met een diepe ligging en voldoende privacy. Dankzij de stenen berging en twee overkappingen is er zowel beschutting als ruimte om te genieten. De houten vlonder en veranda maken het mogelijk om tot in de late avond buiten te zitten, ongeacht het weer. Met een gazons en zorgvuldig aangelegde borders straalt de tuin groen en uitnodigend, terwijl de noordwestelijke ligging zorgt voor een zonnig plekje vrijwel de hele dag.

Aan de achterzijde vindt u ook een praktische achterom, perfect voor dagelijkse klusjes of opslag. De voortuin rondom het royaal perceel van 180 m² compleet het geheel, zodat u zowel binnen als buiten kunt genieten van ruimte en rust.

Deze woning ligt in een groene, kindvriendelijke wijk met brede straten, speelplekken en voldoende parkeergelegenheid. U bent binnen enkele minuten lopend bij winkelcentrum De Rompert of Maaspoort, en scholen, kinderopvang en zorgvoorzieningen zijn volop aanwezig. Met de fiets bent u in 10 minuten in het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch, en de snelwegen A2, A59 en A50 zijn eenvoudig bereikbaar. Ook NS-station Oost ligt op korte afstand.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Achtste Donk, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.250,- per jaar (exclusief VvE-bijdrage). De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (2024), inclusief servicekosten en onderhoudskosten. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering is in goede staat. De woning is volledig verduurzaamd en beschikt over eigen grond.

Deze woning is een unieke combinatie van modern comfort, ruimte en groen – perfect voor wie waarde hecht aan een goed onderhouden, duurzame woning in een veilige en kindvriendelijke omgeving. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!