Jouw Waare (t)Huis aan Koningshoeven 7 in ’s-Hertogenbosch

Hier vind je een royaal twee-onder-een-kapwoning in de gewilde wijk Maaspoort, met een energielabel A en een 188 m² woonoppervlakte. Deze woning biedt niet alleen ruimte voor gezinsleven, maar ook voor werken, mantelzorg of een zelfstandige plek voor een ouder kind. Met een aangebouwde ruimte van circa 50 m² met eigen entree, een garage, oprit en een dakterras op het zuidoosten is dit een woning vol mogelijkheden.

Je komt binnen in een ruime hal met garderobenis en toilet, die direct toegang geeft tot de sfeervolle woonkamer. Hier geniet je van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen, terwijl de tegelvloer met vloerverwarming voor comfort zorgt in elk seizoen. De open keuken in U-opstelling is compleet uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron (2023), vaatwasser (2020) en een Quookerkraan (2018). Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met wasaansluitingen en extra bergruimte.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de aangebouwde praktijkruimte met eigen entree. Deze ruimte is ideaal als kantoor, salon of mantelzorgwoning en beschikt over airconditioning, luchtverwarming en een eigen toilet. Hier kun je werken of ontvangen zonder dat dit ten koste gaat van je woonruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De zolderkamer biedt volop mogelijkheden: naast een vierde slaapkamer kun je hier eenvoudig extra ruimte creëren voor in totaal vijf slaapkamers. Vanuit de zolder heb je toegang tot het dakterras op het zuidoosten, een heerlijke plek om van de zon te genieten.

De woning is voorzien van HR++ beglazing, gevel-, dak- en vloerisolatie en 12 zonnepanelen (2023), waardoor je optimaal profiteert van duurzaamheid en lage energielasten. Buiten vind je een fraai aangelegde achtertuin met meerdere zitgedeeltes, borders en volop privacy. De garage biedt veel bergruimte en is bereikbaar via de oprit, waar je met gemak op eigen terrein parkeert.

De ligging in Maaspoort maakt het geheel compleet. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, het winkelcentrum Lokerenpassage, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar recreatiegebied De Noorderplas of speelt de kinderen in het speeltuintje om de hoek. Via de A59 en A2 ben je snel onderweg richting Oss, Eindhoven of Utrecht, en het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch bereik je binnen 15 minuten fietsen.

Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!