Seldensate 29

Jouw Waare (T)Huis: een ruime, sfeervolle tussenwoning met energielabel A in hartje Maaspoort

Stel je voor: een ruime tussenwoning van circa 131 m² in ’s-Hertogenbosch, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Vijf volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer met houten vloer en open haard, en een energielabel A maken deze woning aan Seldensate 29 tot een echte allrounder. Maar het hoogtepunt is de sfeervolle achtertuin – met een fraaie vijver, groene borders en meerdere zitplekken, waar je urenlang kunt genieten van de buitenlucht. Combineer dit met negen zonnepanelen, vloerisolatie uit 2024 en een moderne inrichting, en je hebt een woning die zowel comfortabel als duurzaam is.

De begane grond straalt direct een warm welkom uit. De royale woonkamer (circa 50 m²) is het hart van de woning: met een houten vloer, een open haard en een grote raampartij die overdag het ruimte vult met daglicht. De lengte van de kamer biedt volop plaats voor een afzonderlijke zit- en eethoek, terwijl de U-vormige keuken (uit circa 2005, met recent vernieuwde inbouwapparatuur) alle gemakken biedt: een gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en keukenboiler.

Via een glazen schuifwand loop je direct de serre binnen – een fijne beschutte plek uit 2020 die de tuin als een tweede woonkamer lijkt te maken. En als je even fris wilt komen, is er op de begane grond ook een modern separaat toilet (recent vernieuwd).

Boven vind je vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping wacht je een ruime hoofdslaapkamer, terwijl de moderne badkamer (uit 2019) je verwent met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een grote spiegel. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers, plus een ruime wasruimte met cv-opstelling, dakraam en bergruimte. De verdiepingen zijn voorzien van een nette laminaatvloer, en de woning wordt verwarmd door een Nefit HR-combiketel uit 2013 (onderhoud in 2025).

De tuin is een echte oase van rust. Met een vijver als blikvanger, groene borders en volwassen beplanting is elke hoek zorgvuldig ingericht. Er is zowel dicht bij de woning als achterin ruimte voor een beschutte zitplek, en achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m² – perfect voor fietsen en tuingereedschap. Binnen en buiten zijn hier perfect op elkaar afgestemd: de serre zorgt voor een naadloze overgang, en de negen zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021, totaal 3.420 Wp) maken de woning niet alleen mooi, maar ook duurzaam.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1980 en staat op een perceel van 136 m². De entree leidt naar een hal met garderoberuimte, waarna je de woonkamer betreedt. De begane grondvloer is in 2024 geïsoleerd, en de woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast zijn er airconditioning, rolluiken en buitenzonwering aanwezig. Parkeren is openbaar mogelijk in de directe omgeving, zonder parkeervergunning. De oplevering vindt plaats in overleg.

Locatie en bereikbaarheid

Seldensate 29 ligt in Maaspoort, een groene woonomgeving met veel ruimte en dagelijkse voorzieningen. De woning wordt omringd door volwassen bomen, en het centrum van ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen liggen voor de deur, zodat je snel overal in de stad en regio bent.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!