Spade 19

Een sfeervolle, ruime twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Empel

In het levendige wijkje Empel, vlak bij ’s-Hertogenbosch, vindt u deze stijlvolle en ruim opgezette twee-onder-een-kapwoning met een privé oprit en een verzorgde tuin van 308 m². Met 170 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers en een speel-/werkkamer op de begane grond, biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezellig gezin. De woning is instapklaar, voorzien van een energielabel A en beschikt over moderne afwerkingen zoals een PVC visgraatvloer met vloerverwarming (2024) en een vernieuwde badkamer (2023).

Beganeground: Ruimte, licht en sfeer

De begane grond straalt warmte uit dankzij de lichtstraat in de aanbouw, die voor een overvloed aan natuurlijk daglicht zorgt. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een stijlvolle PVC visgraatvloer en twee schuifpuien die een naadloze verbinding creëren met de achtertuin. De open keuken (2021) is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, en beschikt over een heetwaterkraan. De voormalige garage is omgebouwd tot een speel- of werkruimte, compleet met een keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een praktische hal met toiletruimte en meterkast sluit de begane grond af.

Eerste verdieping: Comfort en moderniteit

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar u drie volwaardige slaapkamers en een vernieuwde badkamer (2023) vindt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, toilet en wastafelmeubel, en beschikt over mechanische ventilatie. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met moderne laminaatvloer, waardoor de ruimte licht en fris overkomt.

Tweede verdieping: Ruimte en licht

Op de tweede verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, die dankzij twee dakkapellen (2021) volop licht en ruimte bieden. Een van de kamers beschikt over airconditioning, perfect voor warme zomerdagen. Daarnaast is er een praktische opbergzolder en diverse bergruimtes in de dakschuinte, waaronder een ruimte met de CV-ketel (Remeha, 2021, huur € 37,10 p.m.).

Tuin: Een oase van rust

De verzorgde achtertuin van ca. 15 meter diep is een echte aanwinst, met sierbestrating, grasgazon en een vijver. Onder de sfeervolle houten overkapping kunt u heerlijk genieten van privacy, en er is een berging aanwezig voor extra opbergruimte.

Locatie en uitnodiging

Empel biedt een ideale combinatie van rust en voorzieningen, met een fraaie dorpskern voor dagelijkse boodschappen en een centrale ligging ten opzichte van de A2 en A59. Wandel- en natuurliefhebbers kunnen genieten van de dijk of het Maximakanaal, terwijl het centrum van ’s-Hertogenbosch binnen een kwartier bereikbaar is. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging om deze prachtige woning zelf te ervaren!