Overschie 3

Prachtige, energiezuinige tussenwoning met vrij uitzicht op het groen

In het hart van Empel, direct aan het Maximakanaal en het uitgestrekte groene buitengebied, ligt deze instapklare, energiezuinige tussenwoning die het beste van twee werelden combineert: het rustige dorpse karakter en de dynamiek van de stad. Met een zonnige tuin op het zuidwesten en een adembenemend uitzicht op water en natuur biedt deze woning een unieke levensstijl, terwijl de gasloze, duurzame bouw en geavanceerde verwarming/koeling zorgen voor lagere lasten en een comfortabel binnenklimaat.

Deze sfeervolle woning is ontworpen met de toekomst voor ogen. Volledig gasloos en duurzaam gebouwd, beschikt ze over een bodem-warmtepompsysteem in combinatie met een WTW-systeem, waardoor elke verdieping over een aparte verdeler beschikt. Dankzij negen zonnepanelen en uitstekende isolatie geniet u van aanzienlijk lagere energielasten. De afwerking is van hoog niveau: kwalitatieve PVC-vloeren in de hele woning, strak stucwerk en horren in alle kozijnen. Aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn rolluiken geplaatst voor extra comfort.

De entree/hal biedt toegang tot een praktische garderobe, een meterkast met 11 groepen en een tegeltjes toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruime living is fraai ingedeeld met een moderne keuken aan de voorzijde en een tuingerichte zithoek aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een kookeiland met composietblad, een keramische kookplaat en geïntegreerde afzuiging. De inbouwapparatuur van AEG omvat een vaatwasser, combi-oven en koelkast, terwijl de raampartijen tot aan de grond voor een vrolijk daglicht zorgen. De tuingerichte zithoek beschikt over een grote glazen schuifpui met dubbele hordeur, zonnescreen en een elektrische zonneluifel (3,5 meter uitloop), allemaal bedienbaar via app of afstandsbediening.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een panoramavenster met uitzicht op het buitengebied, terwijl de badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend wandcloset en handdoekenradiator. De tweede verdieping herbergt een ruime voorzolder, een technische ruimte/wasruimte en een derde slaapkamer met frans balkon. Het licht schuin aflopende dak zorgt voor een ruimtelijk effect, en de voorzolder kan eenvoudig worden opgesplitst in een vierde slaapkamer.

De sfeervolle achtertuin op het zuidwesten is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met antracietgrijze terrastegels, houtlook tegels en moderne plantenbakken. Een houten erfafscheiding met rabatdelen omsluit de tuin, en achterin bevindt zich een houten berging. Via een afsluitbare poort heeft u directe toegang tot uw eigen parkeerplaats en het achtergelegen parkeerterrein.

Locatie en omgeving Zodra u de deur uitstapt, omringt u de natuur. Of u nu kiest voor een rustige wandeling over de dijk of een snelle fietsrit langs het Maximakanaal, de recreatieve mogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig. Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is slechts 20 minuten per fiets verwijderd, en de uitvalswegen A2 en A59 zijn uitstekend bereikbaar.

Ontdek deze prachtige woning en ervaar zelf het comfort van een duurzaam, energieneutraal thuis waar stijl, milieubewustzijn en levensgenot perfect samenkomen.