Waterbies 9

Jouw droomhuis aan Waterbies 9 in ’s-Hertogenbosch

Hier vind je een ruime twee-onder-een-kapwoning uit 2002, perfect voor grote gezinnen of doorstromers die ruimte, comfort en een energielabel A waarderen. Met een woonoppervlakte van 136 m², een zonnige tuin op het zuidoosten en een moderne uitstraling biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een prettig leven.

Een huis vol licht en ruimte

De ruime, lichte hal maakt een prettige eerste indruk en geeft direct toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en trapopgang. De royale woonkamer is voorzien van een tegelvloer en spachtelputz wandafwerking, waardoor de ruimte zowel warm als modern oogt. Een grote schuifpui en loopdeur zorgen voor overvloedig daglicht en een open verbinding met de achtertuin, perfect voor gezellige avonden buiten.

De grote woonkeuken aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een eettafel en is uitgerust met een nette keukenopstelling uit 2002, inclusief een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ook hier zorgt een grote raampartij voor een licht doorzakte sfeer, ideaal voor gezellige maaltijden.

Comfort op elke verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren, grote ramen en een neutrale afwerking, waardoor ze makkelijk naar wens in te richten zijn. De moderne badkamer uit 2020 is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een ligbad, een zwevend toilet en een breed wastafelmeubel, wat zorgt voor een eigentijdse en complete uitstraling.

De tweede verdieping biedt extra mogelijkheden met een vierde slaapkamer en een grote werk-/hobbyruimte voorzien van een dakraam voor extra daglicht. De aangebouwde garage is bijzonder ruim en geschikt voor opslag, een werkplaats of hobbyruimte, terwijl de eigen oprit plaats biedt voor twee auto’s.

Een tuin vol privacy en rust

De achtertuin op het zuidoosten is volledig omsloten door hoge groenblijvende hagen, waardoor je geniet van volop privacy. Met een groot gazon en een onderhoudsvriendelijke zone met beplanting is er voor ieder wat wils.

Ideale locatie in Empel

De woning ligt in het rustige en groene Empel, een geliefde woonwijk aan de noordoostzijde van ’s-Hertogenbosch. Hier vind je een fijne combinatie van rust, ruimte en voorzieningen, zoals basisscholen, sportclubs, een buurtsuper en mooie wandel- en fietsroutes. Op loopafstand liggen de uiterwaarden van de Maas en de Maasdijk, ideaal voor een ontspannen wandeling of een tocht met de hond. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid ben je binnen enkele minuten op de A2 of A59, en het centrum van ’s-Hertogenbosch is makkelijk te bereiken per fiets, auto of bus.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!