Gruttosingel 38

Een unieke familieoase in het groene hart van Leidschenveen – Gruttosingel 38

Stel je voor: een energielabel A-woning van 168 m², vol licht en ruimte, gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag. Deze vijf-slaapkamer villa biedt alles wat families met kinderen dromen – een moderne open keuken met uitzicht op het water, een ruime tuin met opslagschuur, een indoor garage en een spacieuse zolder die uitnodigt voor extra slaapkamer, speelruimte of opslag. Geen huisgenoten toegestaan, wel een maand deposito – een ideale locatie voor wie waarde hecht aan privacy, ruimte en een topadres in een groene, veilige omgeving.

Een huis vol licht en comfort

Bij binnenkomst valt je oog direct op de open keuken, waar moderne inbouwapparatuur en dubbel glas voor een frisse, tijdloze uitstraling zorgen. De keuken loopt naadloos over in de ruime woonkamer, waarvan de grote ramen en schuifdeuren het uitzicht op de tuin en het water maximaal benutten. De voor- en achtertuin zijn zonnig en uitnodigend, met een zijdeling voor gemakkelijke toegang en een opslagschuur voor tuinbenodigdheden. Wie van groen en water houdt, voelt zich hier direct thuis.

Op de eerste verdieping vind je een spacieuze gang die uitkomt op vier ruime slaapkamers en een badkamer met wastafel, bad, douche en toilet. Een van de slaapkamers heeft zelfs een extra wastafel, handig voor gezinnen met tieners of gasten. De badkamer ademt rust uit dankzij de dubbele wastafel en de afzonderlijke ligbad en douche.

De zolder is een echte parel: met aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende ruimte voor opslag, een familiekamer of zelfs een vijfde slaapkamer. Wie van ruimte houdt, zal hier direct plannen smeden voor de zomermaanden of een thuiswerkplek.

Een locatie die alles biedt

Leidschenveen is bekend om zijn groene, veilige en familie-vriendelijke sfeer, en deze woning ligt middenin dat idyllische plaatje. Op loopafstand vind je Familiepark Drievliet, waar kinderen urenlang kunnen spelen, en tal van wandel- en fietspaden langs water en groen. Wie van cultuur houdt, is binnen no-time in Den Haag of Delft, waar musea, theaters en historische stadscentra wachten.

Voor internationale gezinnen is de nabijheid van The British School in The Netherlands (Leidschenveen Campus) een enorme plus. De school is met de fiets of auto in enkele minuten bereikbaar, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor expats en gezinnen die de internationale school kiezen.

Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tramlijnen 15 en 19 stoppen direct bij de Gruttosingel en brengen je snel naar Den Haag, Leidschendam, Nootdorp en Delft. Den Haag Ypenburg, op 1,3 kilometer afstand, biedt treinkoppelingen naar Rotterdam, Amsterdam en andere bestemmingen. Wie met de auto reist, heeft via de A4 en A12 snelle verbindingen naar Den Haag, Rotterdam, Delft en Amsterdam. De N14 zorgt bovendien voor een directe route naar het noorden van Den Haag.

Een woning met karakter – en wat extra’s om rekening mee te houden

Deze woning, gebouwd in 1999, is geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een energielabel A en lagere energiekosten. Toch zijn er enkele bouwkundige aspecten waar je je bij het bezichtigen van bewust moet zijn:

• De woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Er is geen erfpacht of VvE-bijdrage van toepassing, maar wel servicekosten die je moet betalen.
• De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, maar bij achterstallig onderhoud (zoals eventuele vochtproblemen of houtrot) wordt aangeraden dit te laten controleren door een deskundige.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht van toepassing.
• Geen VvE, maar wel servicekosten (bedrag op aanvraag).
• Geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend.
• Beschermd stadsgezicht (geen monument).
• Achterstallig onderhoud mogelijk – advies: inspectie laten uitvoeren.
• Geen huisgenoten toegestaan.
• Maand deposito vereist.

Ben je op zoek naar een ruim, groen en centraal gelegen familiehuis met alle gemakken? Dan is Gruttosingel 38 de perfecte match. Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze unieke woning!