Ballangéelaan 92

Een energiezuinige, gasloze gezinswoning met ruimte, licht en comfort

Hier vind je een instapklare gezinswoning van circa 163 m², uitgebreid met een 15 m² serre/tuinkamer en een enorme dakkapel op de tweede verdieping. Deze gasloze woning beschikt over tien moderne zonnepanelen (5300 Wp) en stadsverwarming, waardoor je energiezuinig en comfortabel woont. Met vier slaapkamers (optie tot vijf), twee luxe badkamers en een zonnige, diepe tuin op het zuidoosten is dit een droomhuis voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, duurzaamheid en een rustige, groene omgeving.

Buitenruimte: licht, ruim en onderhoudsvriendelijk

De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je bijna de hele dag van de zon kunt genieten. In 2020 is een moderne serre/tuinkamer van 15 m² aangebouwd, voorzien van een schuifpui en polycarbonaat dak. Deze ruimte vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De tuin zelf is strak aangelegd, met een grote houten berging en een betegelde voortuin. Achter de woning bevindt zich een autovrij binnenterrein met speelplaats, ideaal voor kinderen.

Begane grond: ruimte, licht en moderne afwerking

Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast en een modern toilet. De Bruynzeel keuken (ca. 10 m²) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier boosters, een grote afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en een stoomoven met magnetronfunctie. De woonkamer (ca. 36 m²) is licht en ruim, met grote raampartijen en glasvezelaansluiting. Samen met de serre vormt dit een royale, lichte leefzone met zicht op de zonnige tuin.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste (18,4 m²) beschikt over een Frans balkon met vernieuwde hardhouten balken. De moderne badkamer (6,1 m²) heeft een inloopdouche met regendouche, toilet en een ligbad. De ruime overloop verbindt alle vertrekken.

Tweede verdieping: een multifunctionele ruimte met dakkapel

De tweede verdieping is volledig vernieuwd en biedt een open ruimte van ca. 34 m², uitgebreid met een enorme dakkapel en een nokhoogte van bijna 4 meter. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgevormd tot twee extra slaapkamers, een studio met kitchenette, een hobby- of werketage, of zelfs een uitbreiding met een extra vliering. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede luxebadkamer (ca. 7,5 m²) met een zwevend toilet, ruime douchehoek, groot ligbad, wasmachineaansluiting en extra berging.

Ligging: rustig, groen en kindvriendelijk

De woning ligt in een rustige, groene straat in de gewilde wijk Ypenburg, met vrij uitzicht over de singel en groenstrook. Op loop- en fietsafstand vind je diverse scholen, kinderopvang, winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen. De nabijgelegen recreatiegebieden en wandelroutes maken dit een perfecte locatie voor wie houdt van natuur, rust en comfort.

Benieuwd naar deze woning? Bekijk alvast de 3D-beelden en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. We vertellen je graag meer over dit droomhuis!