Wagenstraat 83

Geniet van het leven in het hart van Den Haag, midden in de levendige Wagenstraat – een unieke kans om een stadsappartement van 78 m² op de eerste verdieping naar eigen smaak te moderniseren. Dit appartement biedt twee badkamers, een ruime woonkeuken met balkon en vier flexibele ruimtes, waaronder een woonkamer aan de voorzijde en een tussenkamer, ideaal voor zowel comfort als creativiteit. Met een energielabel F en een recent opgerichte VvE (bijdrage €65,- per maand) combineert deze woning historische charme met praktische mogelijkheden, terwijl de centrale ligging in rijks beschermd stadsgezicht Centrum en Chinatown zorgt voor een bruisende, multiculturele omgeving.

De entree op straatniveau leidt direct naar een hal met meterkast en een trap die je naar de eerste verdieping brengt, waar een overloop met daklicht de toegang vormt tot de eerste badkamer. Deze badkamer is voorzien van toilet, douche, wastafel en ruimte voor de cv-combiketel, eveneens met daklicht voor natuurlijk licht. Vanaf hier loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde, die via een doorloop verbonden is met de voorzijkamer.

Een tussenkamer, bereikbaar vanaf de overloop, leidt naar de ruime woonkeuken, waar je direct toegang hebt tot het balkon en de tweede badkamer. Deze tweede badkamer is uitgerust met douche, toilet en wastafel, en biedt zo extra gemak voor huishouden of gasten.

De woning ligt op eigen grond en dateert uit 1905, wat doet vermoeden dat er nog wat liefde en aandacht nodig is om de historische details te behouden of te vernieuwen. De kunststof kozijnen met dubbel glas HR++ zorgen echter voor een goede isolatie, terwijl de verwarming en warmwatertoevoer via een cv-combiketel geregeld zijn. De onderhoudssituatie binnen is eenvoudig, terwijl de buitenkant redelijk goed is onderhouden. Voor wie graag zelf aan de slag gaat, biedt deze woning volop kansen om intern te moderniseren en aan te passen naar persoonlijke wensen.

De locatie is onverslaanbaar: midden in het levendige Chinatown, omringd door kleurrijke straten, authentieke eettentjes en een scala aan winkels, supermarkten en culturele voorzieningen op loopafstand. Den Haag Centraal en Holland Spoor zijn snel bereikbaar, waardoor reizen binnen de Randstad eenvoudig is. Of je nu houdt van een spontane wandeling door de stad of een avondje uit in een van de vele horecagelegenheden, hier vind je alles binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 78 m², een balkon van 7 m² en is gemeten conform NVM-meetinstructie. In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms-, niet-bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen. De overdracht vindt plaats in overleg. Eventueel is de onderliggende garage separaat ook te koop.