Erasmusplein 156

Deze fijne 2-kamer op de eerste verdieping combineert comfort met een uitstekende locatie, ideaal voor zowel starters als senioren die dicht bij voorzieningen willen wonen. Met een ruime slaapkamer, een lichte woonkamer en een balkon op het noordwesten biedt dit appartement alles wat u nodig heeft voor een zorgeloos leven in Rijswijk. Dankzij de centrale ligging bent u binnen handbereik van het Zuiderpark, winkelcentrum In de Bogaard en snelle verbindingen naar de A4, A12 en A13, terwijl tram 16 en bus 51 voor de deur stoppen.

De indeling is doordacht en gebruiksvriendelijk, met een gelijkvloerse toegang via enkele traptreden en een praktische berging van 2,70 m² die zowel van binnen als van buiten te bereiken is. De woonkamer straalt ruimte uit en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten, terwijl de keuken voldoende ruimte biedt voor een eigentijdse opstelling. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad met een moderne kolomdouche met jets en handdouche, perfect om na een drukke dag te ontspannen.

Het balkon, gelegen op het noordwesten, nodigt uit om te genieten van de middag- en avondzon, wat het appartement extra aantrekkelijk maakt.

De locatie is een van de grootste pluspunten: op loopafstand van het openbaar vervoer, winkels en gezellige eetgelegenheden, en met uitstekende verbindingen naar Den Haag en omgeving. Overdag kunt u gratis parkeren in de straat, terwijl ’s avonds betaald parkeren van kracht is. Daarnaast is er de mogelijkheid om een parkeerplek te huren op het achtergelegen terrein, mits u in overleg treedt met de VvE – helaas is hier een wachtlijst voor.

Belangrijke details

Dit appartement is gebouwd in 1965 en heeft een eeuwigdurende erfpacht met een canon van € 122,28 per halfjaar (excl. € 16,50 beheerkosten). De grondwaarde bedraagt € 7.411,00 met een huidige canonpercentage van 3,3%. De gebruiksoppervlakte van de woonruimte is 46,2 m² en het energielabel is F, geldig tot 06-11-2035.

De VvE heeft een aandeel van 1/65ste met een maandelijkse bijdrage van € 210 (excl. ca. € 33 voorschot stookkosten) en een opgebouwde reserve van € 254.771,63 per 31-12-2024. Er is een lift aanwezig, het gebouw is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en de verwarmingskosten zijn maandelijks inzichtelijk via de Isla-app. De verkoop verloopt via divamakelaars.nl/eerlijkbieden met een minimum biedprijs en er wordt een ouderdomsclausule opgenomen, ongeacht de staat van onderhoud.