Escamplaan 13

Deze instapklare jaren-20 parterrewoning van circa 76 m² combineert sfeervolle vooroorlogse charme met modern wooncomfort, en is direct klaar voor bewoning. Met drie slaapkamers, een vernieuwde keuken uit 2025 en een riante achtertuin met vrijstaande berging biedt deze woning ruimte, praktische indeling en een heerlijke leefomgeving. De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, een energielabel D en een professioneel beheerde VvE, waardoor deze zowel karakter als functionaliteit uitstraalt.

De entree op begane grond leidt via een tochtportaal naar een centrale gang die alle vertrekken verbindt. Aan de voorzijde vindt u de gezellige woonkamer en slaapkamer I, waar ook de meterkast is ondergebracht. De badkamer, centraal gelegen, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en vormt zo een functioneel hart van de woning.

Aan de achterzijde bevinden zich de twee overige slaapkamers en de moderne keuken, die via een openslaande deur direct toegang biedt tot de tuin. Deze tuin, ruim en goed onderhouden, wordt afgesloten door een vrijstaande houten berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

De woning is gebouwd in 1927 en biedt een woonoppervlakte van circa 76 m² met een inhoud van ongeveer 240 m³. De cv-combiketel van Remeha dateert uit 2016, en de keuken is recent vernieuwd, waardoor deze een frisse en eigentijdse uitstraling heeft. De VvE is actief en wordt professioneel beheerd, met een maandelijkse bijdrage van € 120. Daarnaast is er een 3/10e aandeel in de VvE, met een balans van € 5.010,56 per 23 maart 2026 en een collectieve opstalverzekering.

De locatie van deze woning is uitstekend: op loopafstand van winkels aan de Dierenselaan en winkelcentrum Leyenburg, en binnen 15 minuten fietsen van het bruisende centrum van Den Haag. Groene voorzieningen zoals het Zuiderpark liggen op fietsafstand, evenals het strand, openbaar vervoer en uitvalswegen. De wijk biedt bovendien diverse speeltuintjes voor de kinderen.

Belangrijke details

• Erfpacht: eeuwigdurend heruitgegeven, met een halfjaarlijkse canon van € 123,54 (3,3% canonpercentage, herziening per 1 januari 2031, grondwaarde € 7.487,00)
• Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
• Projectnotaris: Matzinger Eversdijk Notarissen
• Oplevering in overleg