Nieuwediepstraat 101

Woon en geniet van een ruim dubbel bovenhuis vol licht en karakter, met maar liefst 142 m² bruikbare woonruimte en vier slaapkamers verspreid over drie verdiepingen. De woning combineert een sfeervolle woonkamer met balkon aan de achterzijde – waar de zon je in de zomermaanden van 14.00 tot 21.00 uur verwent – met een praktische indeling en een royale vliering voor extra bergruimte. De ligging in de rustige, groene wijk Leyenburg, vlakbij het Zuiderpark en de voorzieningen aan de Volendamlaan, maakt dit een ideale plek om te wonen, met uitstekende verbindingen naar het centrum, het HagaZiekenhuis en de snelwegen richting A4, A12 en A13.

De entree op straatniveau geeft direct toegang tot een praktische hal met meterkast en een trap naar de eerste verdieping. Daar vind je een overloop met een toilet met vrijhangend closet, waarna je de woonkamer betreedt die over de volle lengte van de woning loopt. Deze lichte ruimte biedt niet alleen veel daglicht, maar ook een deur naar het balkon aan de achterzijde, perfect voor een zomerse avond.

Via de hal loop je door naar de keuken, die in een L-opstelling is uitgevoerd en voorzien is van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, losse koelkast en vaatwasser. Ook deze ruimte heeft toegang tot het balkon, zodat je kunt genieten van de buitenlucht tijdens het koken of eten.

Op de tweede verdieping kom je eerst een overloop tegen met een tweede toilet en een vlizotrap naar de zeer riante vliering, ideaal voor opslag of een creatieve werkplek. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, heeft een dakkapel en profiteert van veel daglicht.

De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een rustige plek om tot rust te komen. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel in een meubel en een designradiator voor extra comfort.

De vliering, bereikbaar via een vlizotrap, is een ware verrassing: een enorme ruimte met veel bergruimte en de opstelplaats van de c.v.-combiketel uit 2016. Deze ketel zorgt voor zowel verwarming als warm water, zodat je altijd verzekerd bent van een aangename temperatuur en warm water.

De woning dateert uit 1933 en staat op eigen grond, wat zorgt voor extra privacy en stabiliteit. Met een gebruiksoppervlakte van circa 142 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie) biedt deze woning ruimte voor een gezin of als investering. De actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 135,- en is ingeschreven bij de KvK met een gemeenschappelijke opstalverzekering.

Het energielabel is D, en de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor een goede isolatie en een prettig binnenklimaat. De meterkast telt 12 groepen en 2 aardlekschakelaars, zodat alle elektrische installaties veilig en up-to-date zijn.

De locatie in Leyenburg is een rustige, groene woonwijk met alles binnen handbereik.

Het Zuiderpark ligt op loopafstand en biedt volop ruimte voor wandelen, sporten of ontspanning. Ook de winkels en voorzieningen aan de Volendamlaan zijn snel te bereiken, evenals scholen, sportfaciliteiten en het HagaZiekenhuis. Dankzij de uitstekende openbaarvervoersverbindingen – tram- en buslijnen naar het centrum, Den Haag Centraal en Hollands Spoor – en de nabijheid van de A4, A12 en A13 ben je altijd snel op de plaats van bestemming.

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Met een NVM-aankoopmakelaar aan je zijde weet je zeker dat je belangen optimaal worden behartigd, waardoor je tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.

Belangrijke details

De koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule bevatten. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aansprakelijkheid wordt uitgesloten.