Laan van Meerdervoort 1286

Een licht en royaal 5-kamerappartement op de eerste verdieping, direct tegenover de iconische T-vijver in Bohemen Links, biedt een sfeervolle en praktische woonervaring met ruimte voor aanpassingen. Het appartement is na een herindeling klaar voor gebruik, met een moderne badkamer, een open keuken en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Met een woonoppervlakte van ongeveer 109 m² en een inhoud van 405 m³ is dit een woning die zowel comfort als functionaliteit uitstraalt.

De entree van het appartement wordt gevormd door een verzorgd gesloten portiek, waar u via een lift of trap naar de eerste verdieping kunt. Via een U-vormige gang komt u bij een modern toilet met fontein, gevolgd door een voorslaapkamer die toegang biedt tot een balkon. De L-vormige woonkamer is een waar lichtpunt met een schouw met gashaard en een prachtig uitzicht op de T-vijver, dankzij een voorerker met vensterbank. De ruimte is verder voorzien van vier vaste kasten en een separatie, waardoor het zowel functioneel als sfeervol is ingericht.

Aan de achterzijde van het appartement ligt een open keuken met een recht keukenblok, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De openslaande deuren geven toegang tot een zonnig achterbalkon, compleet met een balkonkast. Op de plek van de voormalige keuken is een ruime, moderne badkamer gerealiseerd, voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel, ligbad en aansluiting voor een wasmachine.

De achterste slaapkamer is royaal van formaat en biedt naast een inloopkast ook een eigen balkon met balkonkast. Voor extra bergruimte is er een opslagruimte in de onderbouw en een algemene fietsenplaats in dezelfde ruimte. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend, evenals de binnenkant van het appartement, terwijl de buitenkant als goed wordt beoordeeld. Alle kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie.

Dit appartement ligt op eeuwigdurende erfpachtgrond middels een obligatoire overeenkomst. De canon bedraagt € 168,30 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 18.700 (afkoopsom) en een canonpercentage van 0,9%. Per 1 januari 2026 wordt het canonpercentage herzien.

De rioolheffing voor 2025 bedraagt € 191,15 per jaar. U heeft een 280/2.300ste aandeel in de gemeenschap en draagt een maandelijkse bijdrage van € 278 aan de actieve Vereniging van Eigenaren. De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen, 2 fases en 2 aardlekschakelaars, en de verwarming wordt verzorgd door een cv-combiketel van Remeha uit 2011.

De warmwatervoorziening is eveneens aangesloten op deze ketel.

Belangrijke details

De lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Het bouwjaar van het appartement is circa 1954. De koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze gevestigd is in de regio Haaglanden. De NVM-koopakte is van toepassing.

De locatie is uitstekend, met op loopafstand winkelcentra als het Alphons Diepenbrockhof en het Savornin Lohmanplein, evenals de badplaats Kijkduin, Landgoed Meer en Bos en de Bosjes van Pex. Voor natuurliefhebbers liggen de duinen, het strand en de zee op korte afstand. Openbaar vervoer is goed geregeld met RandstadRail lijn 3 en bus 24, terwijl de uitvalswegen zoals de Hubertustunnel en de Westlandroute snel bereikbaar zijn. Ook zijn er diverse basisscholen, sportfaciliteiten en de European- en International School of The Hague in de buurt.

Voor de exacte afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. Interesse in deze woning? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar, die u helpt bij het vinden van de beste deal en u ontzorgt tijdens het aankoopproces.