Een ruime, lichtrijke parterre-hoekwoning in Bohemen, om de hoek van het Park Meer en Bos

Met een ruime woonoppervlakte van ca. 104m², een zonnige achtertuin van 170m² en een recent gemoderniseerde logeerkamer op de zolderverdieping, biedt deze woning aan de Balsemienlaan 238 in Den Haag een ideale combinatie van ruimte, privacy en comfort. De woning beschikt over een voortuin, een berging en een achterom, en ligt op loopafstand van de duinen, het strand en diverse voorzieningen. Een perfecte plek voor wie waarde hecht aan een groene omgeving en een rustige woonplek.

Wooncomfort en ruimte

De woning begint met een gemeenschappelijke entree en voert u via een ruime voortuin naar de eigen entree. De centrale hal met vaste kast biedt direct toegang tot de lichtrijke woonkamer en suite, die door een glas-in-lood schuifseparatie in twee delen is verdeeld. De voorkamer (ca. 6,25 x 4,00m) beschikt over een vaste servieskast met glas-in-lood, terwijl de achterkamer (ca. 6,00 x 4,00m) uitkijkt op de tuin en twee vaste kasten heeft. De originele Piet Zwart Bruynzeel keuken is voorzien van een granito werkblad en een opstelplaats voor de combiketel, en biedt eveneens toegang tot de tuin.

De ruime achtertuin (ca. 17m diep en 10m breed) ligt op het zuiden en beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging (ca. 2,80 x 1,80m). Binnen vindt u een achterzijkamer (ca. 3,40 x 3,15m) met diepe kast en wastafel, een eenvoudig toilet en een badkamer met douche, vaste wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. De voorslaapkamer (ca. 3,95 x 3,80m) is voorzien van een vaste kast.

Extra ruimte en modern comfort

Via de portiektrap bereikt u de zolderverdieping, waar een gemeenschappelijke zolderruimte met toilet en een afgesloten bergruimte (ca. 2,75 x 2,05m) zijn gelegen. Het hoogtepunt is de gemoderniseerde logeerkamer (ca. 4,00 x 4,55m), voorzien van een brede dubbelglas dakkapel met elektrisch rolluik, een kitchenette, douche en een geïsoleerde vloer. Deze ruimte biedt extra flexibiliteit, ofwel als gastenkamer, werkplek of extra woonruimte.

Praktische details en locatie

De woning, gebouwd in 1955, staat op erfpacht tot 31 december 2025 (heruitgifte in afwachting) en heeft een huidige canon van €72,38 per jaar. De actieve VvE vraagt een bijdrage van €150,- per maand, met een reserve van ca. €42.000,- per 31/12/’25. De woning is voorzien van een Vaillant combiketel (2016) voor verwarming en warm water, terwijl de logeerkamer over een eigen 50-liter boiler beschikt. Het pand heeft grotendeels enkel glas, een elektra-installatie met 7 automaten en 2 aardlekschakelaars en een energielabel E.

De locatie is ideaal: op loopafstand van de duinen, het strand en de boulevard van Kijkduin, evenals de winkelcentra Arabislaan, De Savornin Lohman en Alphons Diepenbrockhof. Openbaar vervoer (Randstadrail 3 en bus 24) is eveneens dichtbij. De woning kijkt aan de voorzijde uit op een plantsoen met waterpartij (Haagse Beek), wat een extra rustige en groene sfeer garandeert.

Laat u verrassen door deze unieke woning en plan een bezichtiging!