Laan van Eik en Duinen 177

Dit sfeervolle jaren ’30 topappartement van circa 86 m² biedt niet alleen een unieke woonbeleving met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, maar ook de zeldzame kans op eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De centrale ligging in de levendige Vruchtenbuurt, op loopafstand van winkels, horeca en uitstekend openbaar vervoer, maakt dit een ideale woning voor wie waarde hecht aan comfort, sfeer en bereikbaarheid. Met een moderne keuken, een verzorgde badkamer en een indeling die volop mogelijkheden biedt, combineert dit appartement tijdloze charme met hedendaagse voorzieningen.

De entree van de woning opent zich naar een ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde straalt een warme, jaren ’30 uitstraling uit en biedt een vrij uitzicht over het gezellige pleintje. Dankzij de goede lichtinval en de karakteristieke details voelt deze ruimte direct als thuis.

De moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, sluit naadloos aan en biedt volop praktische mogelijkheden voor zowel dagelijks koken als gezellige bijeenkomsten. Aan de achterzijde van het appartement geniet je eveneens van een vrij uitzicht, wat de woning extra ruimtelijk en licht maakt.

De indeling biedt ruimte aan meerdere kamers, waardoor je volop kunt variëren met de functie van de vertrekken. Of je nu kiest voor extra slaapkamers, een werk- of studeerruimte of een comfortabele logeerkamer: de mogelijkheden zijn eindeloos. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorziet in alle benodigde sanitaire voorzieningen.

Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd, waaronder de isolatie van vloer en plafond, de vervanging door kunststof kozijnen met HR++ glas en de installatie van een moderne cv-combiketel uit 2023. Deze aanpassingen zorgen niet alleen voor een prettig binnenklimaat, maar ook voor lagere energiekosten.

De woning is gelegen op de bovenste woonlaag, wat zorgt voor extra privacy en een prettige lichtinval. Met een 1/3 aandeel in de VvE en een maandelijkse bijdrage van circa € 50,- ben je verzekerd van een goed onderhouden gebouw. Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig, waardoor je weet waar je aan toe bent. Bovendien is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht, wat een aanzienlijk voordeel is ten opzichte van andere woningen op erfpachtgrond.

De locatie van dit appartement is een van de grootste troeven. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: van dagelijkse boodschappen en gezellige winkels aan de Thomsonlaan en Fahrenheitstraat tot het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. Voor sportieve activiteiten of een ontspannen wandeling zijn de Bosjes van Pex en het strand met duinen op korte afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met RandstadRail 3 vrijwel voor de deur, waardoor het centrum van Den Haag en andere delen van de stad snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.

Belangrijke details

Woonoppervlakte circa 86 m² (gemeten conform de branchebrede meetinstructie, afgeleid van de NEN 2580-methode), bouwjaar 1924, gelegen op de bovenste woonlaag, koopovereenkomst conform het NVM-model, oplevering in overleg, notariskeuze voorbehouden aan koper binnen de regio Haaglanden, verkoopvoorwaarden zijn van toepassing.