Daal en Bergselaan 14

Dit prachtig gerenoveerde voormalige 5-kamerappartement aan de Daal en Bergselaan 14 in de Bloemenbuurt is een absolute parel, gelegen tegenover de serene Bosjes van Pex en op loopafstand van strand, zee en duinen. Met een prachtige woonkeuken, twee ruime slaapkamers en een balkon op het zuidwesten biedt deze woning alle gemakken van een moderne leefstijl, zonder in te boeten aan charme en karakter.

Via een verzorgde gesloten entree met videofoonsysteem, trappenhuis en lift – volledig drempelloos bereikbaar – bereikt u de derde woonlaag. De ruime hal loopt door in een houten vloer die het gehele appartement sfeervol verbindt, terwijl een modern toilet met fontein en een badkamer met inloopdouche en badkamermeubel zorgen voor comfort en functionaliteit. De lichte achterslaapkamer is voorzien van een vaste kast met een wasmachine/drogercombinatie en een bijbehorend balkon, ideaal voor een ontspannen start of einde van de dag.

De schitterende woonkeuken met een L-vormig hoogglans keukenblok in wit, afgewerkt met een zwart composieten aanrechtblad, is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Ook deze ruimte heeft een eigen balkon, compleet met een praktische balkonkast voor extra opbergruimte.

De voorzijde van het appartement wordt gedomineerd door een ruime slaapkamer met schuifpui naar een zonnig balkon op het zuidwesten, dat uitkijkt op de Bosjes van Pex. De sfeervolle woon- en eetkamer, voorzien van een vaste kast, sluit naadloos aan op hetzelfde balkon, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Beneden vindt u een berging op maaiveldniveau, direct onder de appartementen.

Beide zijden van het gebouw worden omzoomd door groene tuinen, die voor een frisse en rustgevende sfeer zorgen. Voor de exacte afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Dit appartement is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon per 31 december 2027 eindigt. De jaarlijkse canon bedraagt € 96,42, en een vervroegde heruitgifte van de erfpacht is reeds aangevraagd bij de Gemeente Den Haag. De kosten hiervan komen voor rekening van de koper.

De aanvaarding van de woning vindt in overleg plaats. Daarnaast zijn de rioolheffing voor 2026 (€ 195,40 per jaar), een 6/208ste aandeel in de gemeenschap, een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 443,94 en een voorschot op de cv-kosten van € 110,- per maand van toepassing. De elektriciteitsaansluiting bestaat uit 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en een driefasenaansluiting.

De verwarming en warmwatervoorziening zijn centraal geregeld via blokverwarming.

De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend, evenals de binnenkant van het appartement. De buitenkant verkeert in goede staat. De woning is uitgerust met kunststof kozijnen met HR++-glas en elektrische zonwering aan de voorzijde.

Het appartement maakt deel uit van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, en de lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. De bouw van het pand dateert uit 1957, met een woonoppervlakte van ca. 95 m² en een inhoud van ongeveer 315 m³. De NVM-modelkoopakte is van toepassing, en de verkoper heeft het appartement zelf nooit bewoond, waardoor de niet-bewonersclausule van kracht is.

De koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze gevestigd is in de regio Haaglanden.

Belangrijke details

• Kadastraal: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AV, nummer 2930, appartementsindex -37
• De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte; verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk door interpretatie, afrondingen of meetbeperkingen.

De locatie is werkelijk onovertroffen: winkels aan de Goudsbloemlaan, het De Savornin Lohmanplein en de Fahrenheitstraat liggen op loopafstand, evenals de Thomsonlaan, Vlierboom- en Appelstraat, Frederik Hendriklaan en het hart van de Haagse binnenstad. De natuur is direct om de hoek met de Bosjes van Pex, de duinen, het strand en de zee, terwijl Badplaats Kijkduin, de Haven van Scheveningen, restaurants en musea uw vrije tijd verrijken. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met RandstadRail lijn 3 en bus 24, en de uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute zorgen voor een vlotte bereikbaarheid.

Ook voor gezinnen is deze buurt ideaal, met de nabijheid van de Europese en Internationale School of The Hague, diverse basisscholen en sportfaciliteiten.

Wilt u deze unieke woning met al zijn voordelen zelf ervaren? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging. Uw makelaar staat klaar om uw belangen te behartigen en u te begeleiden in dit proces, zodat u met vertrouwen en gemak de juiste keuze kunt maken.