Mariastraat 41

Woon en geniet van dit lichte driekamer hoekappartement van ongeveer 67 m² op de verhoogde parterre, waar ruimte en gezelligheid samenkomen. De woning combineert een ruime L-vormige woonkamer over de volle breedte met een praktische indeling, een moderne keuken en een zonnig balkon op het zuidwesten. Gelegen in het levendige Bezuidenhout, op loopafstand van winkels, horeca en het Centraal Station, en dicht bij het Haagse Bos, biedt deze woning zowel comfort als een uitstekende bereikbaarheid.

De entree van het appartement ligt via een gemeenschappelijk afgesloten portiek met trap naar de verhoogde parterre. Hier wacht een moderne hal met een vrijhangend toilet en fontein, die direct toegang biedt tot de ruime woonkamer. Deze kamer, oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers, strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en profiteert van extra lichtinval dankzij een zijraam.

Via een charmante separatie met glas-in-loodramen en -deur bereik je de achterkamer, die momenteel als slaapkamer in gebruik is. Deze ruimte is voorzien van vaste kastjes en biedt toegang tot het balkon op het zuidwesten, compleet met balkonkast.

De moderne keuken is slim ingericht met een opstelling aan beide zijden en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en Quooker. Daarnaast vind je hier een kast met de opstelplaats van de c.v.-combiketel en een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel, terwijl de onderbouw een eigen berging biedt. Voor fietsliefhebbers is er bovendien een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.

De woning ligt op eigen grond en is gebouwd in 1957. De gebruiksoppervlakte bedraagt ongeveer 67 m², gemeten conform NVM-meetinstructie. De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van € 126,- en is ingeschreven bij de KvK, met een reservefonds en een gemeenschappelijke opstalverzekering.

Het energielabel is E, en de verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha c.v.-combiketel uit 2023. De kozijnen in de voor- en zijgevel zijn van aluminium met dubbel glas, terwijl de achterzijde houten kozijnen met enkel glas heeft. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed, en de meterkast telt vier groepen en twee aardlekschakelaars.

Belangrijke details

De koopakte zal de niet-bewonings-, asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule bevatten. Levering vindt plaats in overleg. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.