Breitnerlaan 80

Welkom in een van Den Haags meest geliefde wijken, waar deze prachtige 3-laagse bovenwoning met 5 slaapkamers, 2 balkons en een dakterras van ca. 17 m² u uitnodigt om te genieten van ruimte, licht en een unieke sfeer. Gebouwd in 1930 en gelegen in het statige Benoordenhout, combineert deze woning van ca. 162 m² (161,70 m² conform NEN2580) historische charme met moderne comfort, waarbij elk detail is doordacht voor een zorgeloos woongevoel.

Deze woning ademt een warme, uitnodigende sfeer die direct opvalt zodra u binnenstapt. De L-vormige woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het pand en baadt in een overvloed aan daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier vindt u een fijne leefruimte waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen, met een naadloze aansluiting op de ruime halfopen keuken.

Deze luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanaf de woonkamer hebt u direct toegang tot het eerste balkon, gelegen op het noordwesten, waar u kunt genieten van de rustige omgeving. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet met fontein en een praktische garderobe, perfect voor een vlotte ontvangst van gasten.

Op de tweede verdieping wacht een royale slaapetage met vier goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, biedt directe toegang tot een tweede balkon, eveneens uitkijkend op het noordwesten. Hier vindt u ook de luxe badkamer, voorzien van een ligbad, inloopregendouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator, die zorgt voor een heerlijke ontspanningsplek.

De bovenste verdieping herbergt een volwaardige slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras, een unieke buitenruimte van ca. 17 m² die tevens bereikbaar is vanaf de overloop. Deze moderne tweede badkamer, uitgerust met een inloopregendouche, wastafel en toilet, maakt het af.

De woning is voorzien van dubbele beglazing en heeft een energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. De verwarming en warm water worden verzorgd door een CV combiketel. Met houten vloeren door het hele pand en een doordachte indeling biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een tijdloze uitstraling die past bij de rijke geschiedenis van het Benoordenhout.

Het Benoordenhout is een wijk die bekendstaat om haar rustige, groene en statige karakter, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich op korte afstand bevindt. Hier woont u temidden van lommerrijke lanen, exclusieve winkels aan de Van Hoytemastraat en Weissenbruchstraat, en een gevarieerd aanbod aan sfeervolle restaurants en cafés. Voor gezinnen en expats is deze wijk bijzonder aantrekkelijk dankzij het goede aanbod aan (internationale) scholen en kinderopvang.

Op steenworp afstand liggen de prachtige landgoederen Clingendael en Arendsdorp, met de beroemde Japanse Tuin als hoogtepunt. Deze oases van rust zijn het hele jaar door vrij toegankelijk en vormen een welkome afwisseling midden in de stad. Ook het strand en de duinen van Scheveningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl het centrum van Den Haag en de omliggende steden goed ontsloten zijn via het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Deze woning is gelegen in een rijks beschermd stads- en dorpsgezicht en valt onder de ouderdomsclausule, wat betekent dat er beperkingen gelden voor verbouwingen. Daarnaast zijn de asbest- en loodclausule van toepassing, en geldt er een niet-bewonersclausule. De VvE bestaat uit 3 leden met een maandelijkse bijdrage van € 103,33, inclusief opstalverzekering. Voor parkeren is een vergunning verplicht, die eenvoudig en snel kan worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag tegen een jaarlijkse kostenpost van circa € 99,00.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 161,70 m² (conform NEN2580)
• Inhoud: 546,35 m³ (conform NEN2580)
• Vraagprijs: € 975.000,- kosten koper
• Beschikbaar in overleg, kan snel
• Alle stukken betreffende deze woning zijn op te vragen bij ons kantoor