Sluisdijkstraat 81

Een unieke woning met karakter en ruimte – Sluisdijkstraat 81 in Den Helder

Stel je voor: een voormalig winkelpand dat met creativiteit en sfeer is omgetoverd tot een speelse, lichtdoorstromende woning met een eigen verhaal. Deze woning in Den Helder combineert ruimte, buitenleven en duurzaamheid op een manier die zelden voorkomt. Met een beschutte stadstuin, een royaal dakterras en een karaktervolle erker biedt deze woning niet alleen een thuis, maar ook een podium voor jouw persoonlijke stijl. En met de centrale ligging ben je binnen handbereik van strand, stad en alle voorzieningen – perfect voor wie waarde hecht aan zowel rust als gemak.

De begane grond verwelkomt je met een sfeervolle woonkamer die dankzij de openslaande tuindeuren volledig in verbinding staat met de buitenruimte. Het licht stroomt binnen en schept een luchtige, open sfeer, terwijl de voormalige keuken – momenteel in gebruik als werkkamer – nog steeds over water- en gasaansluitingen beschikt. Zo kun je deze ruimte eenvoudig herinrichten naar jouw wensen, of er een nieuwe keuken in bouwen. Aan de achterzijde vind je een achterhal met toilet en een directe toegang tot de tuin, waar je onmiddellijk de beschutte buitenruimte betrekt.

De tuin is een echte parel: een helemaal eigen, groene oase achter het huis, waar je kunt ontspannen of genieten van de zon. Aan de achterzijde staat een aangebouwde stenen garage met elektra en houten openslaande deuren – ideaal voor opslag of als extra ruimte. Maar het hoogtepunt? Het royaal dakterras, bereikbaar vanuit zowel de tuin als de overloop op de eerste verdieping. Hier kun je urenlang genieten van de zon, een boek lezen of een glas wijn nippen, met uitzicht over de stad.

Op de verdieping wacht een praktische en gezellige indeling met een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een wasruimte met elektrische boiler. De slaapkamer aan de voorzijde is een echte sfeermaker dankzij de karakteristieke erker en de gezellige allesbrander – perfect voor wie van een knusse, warme slaapkamer houdt. De tweede slaapkamer biedt vaste kastruimte, handig voor opslag of als extra werkplek. De badkamer is volledig ingericht met een wastafel, douchehoek en een tweede toilet, terwijl de wasruimte zorgt voor alle gemakken.

Duurzaamheid speelt hier een belangrijke rol: het dak is van buitenaf geïsoleerd, de gevels zijn nageschilderd en geïsoleerd, en de woning beschikt over 12 zonnepanelen. Bovendien zorgen infrarood warmtepanelen (en een gashaard) in de woonkamer voor een aangename temperatuur – ideaal voor wie energiezuinig en comfortabel wil wonen.

De locatie is onverslaanbaar: je woont op korte afstand van het centrum van Den Helder, waar winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik liggen. Ook het NS-station en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, en wie even wil ontspannen, fietst binnen enkele minuten naar het strand, de duinen of de Waddenzee. Deze woning biedt dus het beste van twee werelden: stadsleven en natuur op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details De woning wordt aangeboden met een richtprijs van € 250.000,-. De woning is eigendom van de gemeente Den Helder en wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand en de servicekosten zijn € 5,- per maand.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen asbestproducten aanwezig. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de gevels, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er verzakking van het gebouw vastgesteld, wat een renovatieverplichting met zich meebrengt. De woning is geen eigen grond, maar wordt verhuurd onder appartementsrecht.

Laat je verrassen door deze unieke woning met karakter en mogelijkheden – kom kijken en ontdek waarom Sluisdijkstraat 81 zo bijzonder is!