Theodorus Rijkersstraat 63

Een unieke woning in een sfeervol hofje – levensloopbestendig, comfortabel en omringd door natuur

Stel je voor: een goed onderhouden, gemoderniseerde woning in een karakteristiek hofje, direct aan de groene zeedijk. Hier vind je rust, ruimte en een unieke combinatie van sfeer en functionaliteit – met de natuur letterlijk om de hoek. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning niet alleen ideaal voor levensloopbestendig wonen, maar ook voor iedereen die waarde hecht aan comfort zonder concessies te doen aan stijl.

Met een energielabel C en een richtprijs van € 245.000 (k.k.) biedt deze woning een uitstekende balans tussen karakter, gemak en toekomstgerichtheid.

De lichte en sfeervolle woonkamer vormt het hart van deze woning en biedt een fraai zicht op het hofje. De prettige lichtinval, gecombineerd met de rustige ligging, zorgt voor een aangename leefruimte waar je uren kunt doorbrengen. Aansluitend vind je een praktische keuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2024), combimagnetron en vaatwasser. Alles is voorhanden om met gemak te koken en te genieten – zonder rommel of onnodige rompslomp.

Op de begane grond vind je bovendien een slaapkamer en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Deze indeling maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook ideaal voor wie waarde hecht aan gemak en onafhankelijkheid. Boven vind je een tweede slaapkamer met dakkapel, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. Daarnaast is er een bergruimte met cv-opstelling, perfect voor opslag of als extra werkplek.

Buiten geniet je van een gezellige overkapping (gerealiseerd in 2024), georiënteerd op het oosten, waar je heerlijk kunt ontbijten of ontspannen. De woning beschikt verder over een berging met witgoedaansluiting en een praktische achterom, zodat je ook buiten optimaal gebruik kunt maken van de ruimte.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Het karakteristieke hofje biedt een sfeervolle en rustige woonomgeving, terwijl de groene zeedijk direct uitnodigt tot wandelingen en het genieten van de natuur. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik – een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

Kortom, een goed onderhouden en gemoderniseerde woning (2018) met karakter, comfort en een unieke ligging. Levensloopbestendig wonen zonder concessies – dat is wat deze woning biedt. Met een richtprijs van € 245.000 (k.k.) en aanvaarding direct, is dit een kans die je niet wilt missen.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond. Er is sprake van een VvE met servicekosten, waarbij de jaarlijkse bijdrage wordt vastgesteld op € 1.000,-. De woning is geen erfpacht en er zijn geen canonverplichtingen.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel asbest aanwezig in de woning. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging.

Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar er is wel een renovatieverplichting voor de vochtbestrijding en houtrot. Er is geen sanering vereist.