Elzenstraat 87

Een unieke hoekwoning in Nieuw Den Helder met ruimte, privacy en de natuur om de hoek

Stel je voor: een hoekwoning met een verrassend ruime tuin, een vrijstaande garage en de duinen, strand en natuurgebieden letterlijk op wandelafstand. Deze woning in Nieuw Den Helder biedt niet alleen een ideale locatie tussen voorzieningen en groen, maar ook de vrijheid om je eigen woonwensen te realiseren. Met circa 90 m² woonoppervlakte en een breed perceel van bijna 300 m² (waarvan 153 m² erfpachtgrond met een canon van slechts € 70,- per jaar) is dit een zeldzame kans voor wie ruimte, ligging en mogelijkheden waardeert.

De woning straalt al vanaf de voortuin een open en luchtig gevoel uit, waar je direct de entree bereikt. In de hal vind je de meterkast, een praktische toilet en de toegang tot de spatiële woonkamer, die zich uitstrekt over vrijwel de gehele lengte van de woning. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde valt er overvloedig natuurlijk licht, terwijl het groene uitzicht de ruimte verbindt met de buitenwereld.

Hier kun je gemakkelijk een ruime zithoek en eethoek creëren, met direct toegang tot de tuin via de keuken. De trapopgang naar de verdieping is bereikbaar via een deur in de woonkamer, wat de indeling soepel en functioneel maakt.

Op de eerste verdieping wacht een drie-kameropzet met een grote slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van vaste kastruimte en ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers – een aan de voorzijde en een ruime achterkamer – en een badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. De woning is netjes onderhouden, maar biedt volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming, wat nu extra aantrekkelijk is dankzij financieringsopties voor energiebesparende maatregelen.

De buitenruimte is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Het brede perceel op de hoek van Elzenstraat en Wingerdstraat bestaat uit een royale voortuin, zijtuin en achtertuin, waar volwassen beplanting en een vrije ligging voor een groene, rustige uitstraling zorgen. Hier kun je gemakkelijk meerdere zitplekken maken, een speeltuin voor kinderen of een tuin voor hobby’s.

Achter op het perceel staat een vrijstaande garage van circa 18 m², momenteel in gebruik als berging, maar ideaal voor opslag, fietsen of hobby’s. Bijzonder is dat je de ondergrond in eigendom kunt verkrijgen (indicatief circa € 15.000 k.k.), naast de 150 m² extra gemeentegrond die al is gehuurd.

De locatie is een echte parel: midden in de woonwijk Nieuw Den Helder, op loopafstand van winkelcentra Duinpassage en Nieuw Den Helder, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Maar wat deze woning echt onderscheidt, is de directe nabijheid van de natuur. Aan het einde van de straat loop je binnen enkele minuten de duinen in, het strand op of door natuurgebieden Donkere Duinen en Mariëndal. Deze unieke combinatie van rust, ruimte en voorzieningen maakt deze locatie bijzonder in Den Helder.

Belangrijke details

• Erfpachtgrond: circa 153 m² met een jaarlijkse canon van € 70,-.
• Extra grond: circa 150 m² gehuurd van de gemeente Den Helder.
• Eigendom ondergrond: mogelijk voor circa € 15.000 k.k..
• Energielabel: E.
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet gemeld in de beschrijving.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is netjes onderhouden, maar dient op diverse onderdelen gemoderniseerd te worden. Er zijn geen meldingen van structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen.

Met een richtprijs van € 250.000 k.k. is dit een unieke kans om in een prachtige hoekwoning met veel buitenruimte en een toplocatie te investeren. Of je nu van plan bent om de woning zelf te verbouwen of deze als basis te zien voor je eigen dromenhuis – deze locatie biedt alles wat je zoekt.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan een vrijblijvende bezichtiging in of laat je woning waarderen voor een optimale verkoopstrategie.

Van Keulen Makelaars staat voor je klaar – bel vandaag nog op 0223-616400.