Ruiterspoor 37

Deze instapklare duurzame twee-onder-één-kapwoning met een energielabel A+++ combineert modern comfort met een gedegen bouwkwaliteit, perfect voor wie waarde hecht aan duurzaamheid en ruimte. Met 35 zonnepanelen, een warmtepomp, een vrijstaande garage en een royale oprit op eigen terrein biedt deze woning alles wat een huishouden nodig heeft – en meer. Gebouwd omstreeks 1978 op een perceel van circa 265 m², biedt de woning een woonoppervlakte van ongeveer 121 m² en een inhoud van zo’n 427 m³, verdeeld over drie verdiepingen.

De entree verwelkomt u met een praktische indeling: een PVC-vloer en stucwerk als afwerking, een meterkast met uitgebreide groepsaansluitingen en direct toegang tot het toilet, een bergkast, de woonkamer en de trapopgang. Het toilet, afgewerkt met tegelvloer en -wanden, is voorzien van een hangend closet en een fonteintje, ideaal voor een snelle opfrissing. De doorzon woonkamer met half open keuken ademt ruimte en licht, met een PVC-vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking.

De keuken, vernieuwd in 2020, beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven magnetron, close-in boiler en spotverlichting – allemaal binnen handbereik. Via de deur heeft u direct toegang tot de achtertuin, waar de dag kan worden afgesloten met een glaasje buiten.

Op de eerste verdieping leidt de overloop met laminaatvloer en stucwerk naar drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de achterzijde biedt privacy en ruimte, met een kledingkast ter overname. De voorste slaapkamer heeft een vaste kast en een keukenblok met wastafel, terwijl de kleinste kamer zelfs een sauna herbergt – een weldaad na een lange dag. De badkamer, afgewerkt met tegels en voorzien van een inloopdouche en mechanische ventilatie, vormt het hart van deze verdieping. De trapopgang naar de tweede verdieping sluit de rondgang af.

De tweede verdieping biedt ruimte voor creativiteit of extra opslag. De overloop met laminaatvloer, stucwerk en kunststof schrootjesplafond leidt naar een slaap-/werkkamer, opgedeeld in twee compartimenten en voorzien van twee Velux dakramen voor daglicht. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte, waar de wasmachine, droger, warmtepomp, cv-ketel en boiler staan opgesteld – allemaal netjes georganiseerd met een knieschot voor extra bergruimte.

De vrijstaande garage is net zo functioneel als de woning zelf. Opgetrokken uit metselwerk met spouwisolatie, een betonnen vloer en een pannendak, biedt deze garage ruimte voor twee auto’s. Het voorste compartiment heeft een verdieping, een elektrische garagedeur en een eigen meterkast voor de laadpaal en zonnepanelen – inclusief het accupakket ter overname. Het achterste deel dient als werkruimte en sluit naadloos aan op de oprit en achtertuin.

De tuin is een oase van rust en groen. De achtertuin, gelegen op het oosten, heeft sierbestrating, borders met meerjarige beplanting en een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning. Een knusse overkapping in houtskeletbouw met pannendak en berging/houthok biedt schaduw en beschutting. De oprit, voorzien van een carport en een laadpaal (eveneens ter overname), leidt naar de voortuin met sierbestrating, grint en meerjarige beplanting – een perfecte afsluiter voor deze sfeervolle woning.

Den Hout, gelegen in de gemeente Oosterhout, is een dorp met een hechte gemeenschap en een bruisend dorpsleven rondom de ‘Houtse Heuvel’. Met uitstekende verbindingen via de A59 ligt u zo in Rotterdam, Antwerpen of Den Bosch, terwijl de voorzieningen van Oosterhout en Made op loopafstand liggen. Deze woning is niet alleen een thuis, maar een lifestyle.

Belangrijke details

De koop vindt plaats onder de modelkoopovereenkomst van Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis, waarbij de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom moet stellen. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. De koopovereenkomst is standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.