Irenestraat 21

Een unieke kans voor starters en jonge gezinnen in Dinxperlo

Stel je voor: een ruime tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe achtertuin met overkapping – alles gelegen in een rustige eenrichtingsstraat vlak bij het centrum van Dinxperlo. Deze woning, gebouwd in 1960, biedt een praktische basis die je naar eigen smaak kunt afwerken en inrichten. Met een lichte woonkamer, een afzonderlijke keuken met directe toegang tot de tuin en een gastentoilet is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een goede uitgangspositie in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand.

De voorzijde van de woning is recent vernieuwd met kunststof kozijnen, ramen en een voordeur, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Binnen valt de lichte woonkamer direct op, met een laminaatvloer die de ruimte luchtig laat voelen. Aan de achterzijde ligt de separate keuken, uitgerust met een gaskookplaat, ingebouwde oven, afzuigkap en spoelbak.

Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, waar een ruime overkapping beschutte zitplekken biedt – perfect voor ontbijten in de zon of een avondje buiten. De diepe achtertuin, grotendeels bestraat, is omheind met houten schuttingen en biedt ruimte voor groen en speelplezier. Een stenen berging (voorzien van asbesthoudende golfplaten) zorgt voor extra opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Op de begane grond vind je naast de woonkamer een praktische entree met hal, meterkast, trapopgang en trapkast. Het moderne gastentoilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje, terwijl de afzonderlijke keuken met zijn lichte opstelling en directe tuinverbinding een prettige werkplek vormt. Op de verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer.

De twee grotere slaapkamers en de kleinere slaap-/werkkamer zijn allemaal voorzien van praktische vaste kastruimte, terwijl de badkamer in rustige grijstinten is uitgevoerd met een inloopdouche, glazen afscheiding, wastafelmeubel met spiegel, wandcloset en radiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de praktische bergzolder, waar ook de cv-installatie is opgesteld.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk van Dinxperlo, waar speelgelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen – zoals supermarkten, winkels, basisscholen en kinderopvang – op korte afstand zijn. Dankzij de bijzondere ligging aan de Duitse grens zijn ook de voorzieningen in Süderwick en Bocholt gemakkelijk bereikbaar. Voor natuurliefhebbers ligt het Achterhoekse buitengebied praktisch om de hoek, met tal van wandel- en fietsroutes door het groene landschap.

Via de provinciale wegen ben je snel in plaatsen als Aalten, Ulft, Doetinchem of Winterswijk, en ook de bushaltes en treinstations in de omgeving zijn goed bereikbaar.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht in de huidige staat, zoals gezien tijdens de bezichtiging, en is niet zelfbewoond door de verkoper. Er zijn geen NVM-vragenlijsten of lijsten van zaken beschikbaar, en de verkoper verstrekt geen garanties ten aanzien van de bouwkundige en technische staat. De koopovereenkomst bevat een niet-zelfbewoningsclausule en een "as is"-clausule, waarbij de koper zelf verantwoordelijk is voor eventuele bouwtechnische keuringen of nader onderzoek.

De woning is geen erfpacht, maar wordt verkocht met eigen grond en appartementsrecht.

De vraagprijs bedraagt € 295.000,-- (kosten koper) en de woning is op korte termijn aanvaardbaar.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze tussenwoning een praktische en betaalbare uitgangspositie is voor wie van plan is om te investeren in een eigen huis.