Hogestraat 48-A

Een unieke bovenwoning met uitzicht op het hart van het dorp – ruimte, licht en levendigheid in één

Stel je voor: een prachtig uitzicht over de Kerkstraat, waar vrijdag de weekmarkt in volle glorie ontploft, en een ruime bovenwoning die je met trots kunt noemen thuis. Deze woning, gelegen in het centrum van het dorp, combineert moderne gemakken, een grote tuin op de begane grond en een overdekt terras – alles wat je nodig hebt voor een leven vol ruimte en comfort. Met vier slaapkamers, een zolder met volop uitbreidingsmogelijkheden en een energielabel B, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt.

Deze bovenwoning straalt van licht en ruimte, mede dankzij de gemoderniseerde indeling en de ruime vertrekken die je direct voelt zodra je binnenstapt. Op de beganegroond vind je de voordeur, een praktische entree met meterkast en een trapopgang die je leidt naar de verdieping. Daar ontvangt je een ruime hal met modern toilet, waarna je uitkomt in de grote L-vormige woonkamer – een echte eye-catcher met fraai uitzicht op de Kerkstraat, de Dr van der Meerstraat en de Hogestraat.

De straten zijn recent prachtig aangelegd met kleurrijke borders, en op vrijdag geniet je van het uitzicht op de levendige weekmarkt, een ervaring die nooit vervelt.

Achter de woonkamer ligt de halfopen keuken met U-vormige opstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur voor een efficiënte en stijlvolle bereidingsruimte. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor er een open en gezellig gevoel ontstaat. Aan de andere kant van de hal vind je de badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met twee kranen – een badkamer die zowel functioneel als luxe is.

Verder zijn er vier slaapkamers, waarvan één een bijzondere toegankelijkheid heeft: via een deur en trapopgang kom je rechtstreeks in de achtertuin. Daarnaast is er een bergkast met aansluitingen voor witgoedapparatuur en een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de zolderruimte ligt.

De zolder is een echte parel: zeer ruim, voorzien van een cv-installatie en drie dakramen, en volop geschikt om uit te breiden. Of je nu een extra slaapkamer wilt realiseren, een luxe master bedroom met tweede badkamer, of een ontspanningsruimte, atelier of logeerruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. De woning is gebouwd in 1977, maar is de afgelopen decennia gemoderniseerd en verduurzaamd, met aandacht voor isolatie (dakisolatie gepland voor 2025), HR-glas, zonwering met elektrische screens in de woonkamer en 8 zonnepanelen uit 2018.

Verder is de woning voorzien van glasvezel, airconditioning in de woonkamer en een ATAG cv-ketel voor een comfortabel binnenklimaat.

Een van de grootste troeven van deze woning is de grote, omsloten tuin op de begane grond, die volledig voor eigen gebruik is. Via een stalen buitentrap kom je in de achtertuin van 111 m², waar een mooi aangelegd overdekt terras met gemetselde poeren en een zadelkapje met pannendekking je uitnodigt om privé en beschut te genieten van de buitenlucht. De tuin is geheel omsloten en biedt geen inkijk, zodat je hier heerlijk kunt ontspannen. Op de begane grond is er bovendien een gezamenlijk gebruikte fietsenberging voor handige opslag.

De woning en de onderliggende winkelruimte zijn gesplitst in twee appartementsrechten en maken deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE). Op de begane grond zijn een kapsalon en een kleine fietsenshowroom gevestigd. De VvE zorgt voor onder andere de verzekering van het gebouw en de gezamenlijke kosten. De servicekosten voor de bovenwoning bedragen € 62,- per maand, waarbij onderhoud, reparatie en vervanging van kozijnen en glas voor rekening zijn van de appartementseigenaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1977
• Inhoud: 746 m³
• Woonoppervlakte: 145 m²
• Overige inpandige ruimte: 66 m²
• Verwarming: Radiatoren (ATAG cv-ketel) en airconditioning
• Warmwater: Via cv-ketel
• Koeling: Airconditioning in woonkamer
• Isolatie: Dakisolatie gepland voor 2025, HR-glas
• Zonwering: Elektrische screens in woonkamer
• Zonnepanelen: 8 stuks (2018)
• Internet: Glasvezel aanwezig
• Energielabel: B
• Aanvaarding: In overleg
• Vraagprijs: € 297.500,- (kosten koper)

Met deze woning woon je centraal in het dorp, waar alle voorzieningen – zoals winkels, supermarkt, scholen en sportverenigingen – op korte afstand liggen. Of je nu van het uitzicht op de weekmarkt houdt, van de ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden of van het privé-gevoel in de grote tuin, deze woning biedt alles wat je zoekt. Kom gerust eens langs voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze bovenwoning zo bijzonder is!