De Klumpender 81

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruim, modern gezinshuis met karakter in het hart van Dinxperlo

Stel je voor: een woning die niet alleen alle ruimte biedt voor een gezellig gezin, maar ook een verzorgde tuin met tuinkamer, waar het buitenleven het hele jaar door vanzelf in je voordeel uitpakt. De Klumpender 81 is zo’n plek – een 109 m² grote, moderne gezinswoning met drie slaapkamers, een verrassend ruime zolderverdieping en een lichte woonkamer die naadloos overgaat in de keuken. Met zonnepanelen en airconditioning die zowel koelt als verwarmt, is comfort hier geen toeval, maar een bewuste keuze. Een woning die niet alleen functioneert, maar waar u uw eigen stempel op kunt drukken.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen. Via de voortuin bereikt u de hal, waar u direct de sfeer van de woonkamer opmerkt – licht doorvloed door grote ramen, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek die uitnodigt om samen te tafelen. De open verbinding met de keuken maakt koken en samen zijn een effortloze ervaring, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur, zowel in de zomer als in de winter.

Bovendien opent de woonkamer direct de deur naar de tuin, zodat binnen en buiten als één geheel voelen. Praktisch parkeren is rondom de woning geen probleem, dus ook logistiek is alles perfect geregeld.

De open leefkeuken aan de voorzijde is het hart van deze woning. Met een L-vormige opstelling biedt deze ruimte voldoende werk- en opbergruimte, compleet met een inductiekookplaat, ingebouwde ovencombinatie, vaatwasmachine en koelkast. De keuken is netjes afgewerkt en in goede staat, met ruimte voor een eettafel – perfect voor gezellige ontbijten, uitgebreide avondmaaltijden of gewoon een kop koffie tussen door. Aan de andere kant van de hal vindt u de berging, waar u al uw spullen en witgoed veilig kunt onderbrengen.

Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met drie slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers zijn ruim genoeg om als slaapruimte, thuiswerkplek, kleedkamer of hobbyruimte te fungeren – de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de goede lichtinval voelen de kamers luchtig en uitnodigend aan. De badkamer is een echte aanrader: volledig betegeld met een ligbad, een inloopdouche met glazen deur, een wastafel en een zwevend toilet. Alles is overzichtelijk en gemakkelijk bereikbaar, zodat uw dagelijkse routine soepel verloopt.

Maar het beste komt nog: de verrassend ruime zolderverdieping. Via een vaste trap bereikt u deze extra woonlaag, waar u vrij bent om te creëren wat uw hart begeert – een extra slaapkamer, een werkplek, een hobbyruimte of een combinatie daarvan. De mogelijkheden zijn eindeloos, en de ruimte nodigt uit om uw eigen stempel te drukken.

Buiten is het eveneens een feestje. De verzorgde tuin combineert bestrating met groen, waardoor er zowel plek is om te zitten als om te genieten van een groene omgeving. Achter in de tuin staat de tuinkamer met glazen schuifwand – een ideale plek voor lange zomeravonden, maar ook beschut wanneer het weer niet meewerkt. Zo verlengt u het buitenseizoen met gemak. Daarnaast is er een berging voor fietsen, tuingereedschap en alles wat u liever uit het zicht houdt.

De Klumpender 81 ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving waar veel gezinnen wonen. Het centrum van Dinxperlo is op korte fietsafstand, zodat boodschappen, winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook sportmogelijkheden zijn talrijk, met verschillende verenigingen en fitnessvoorzieningen in het dorp. En wanneer u verderop wil? Bushaltes en omliggende wegen maken het gemakkelijk om de regio te verkennen.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Dinxperlo, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 110,00. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,00 per maand, inclusief servicekosten. De woning is appartementsrechtelijk en heeft eigen grond.

Er is geen asbest in de woning vastgesteld, maar er is wel bodemverontreiniging aangetroffen, die is gesaneerd en goedgekeurd door de gemeente. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en verzakking van de fundering. Er is geen houtrot vastgesteld.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie.