Allersmaat 72

Een moderne, energiezuinige helft van een dubbel woonhuis in Doesburg

Dit sfeervolle en ruim opgezette huis van 150m² woonoppervlakte combineert comfort, moderniteit en duurzaamheid. Met **14 zonnepanelen, een energielabel A, vloerverwarming en een HR combiketel uit 2019, biedt deze woning een luchtige, warmtebesparende leefomgeving. De moderne keuken uit 2023 en de praktische indeling maken het een ideale woning voor gezinnen of professionals die waarde hechten aan kwaliteit en duurzaamheid.

Beganeground: Ruimte, licht en modern comfort

De entree verwelkomt je met een ruime hal, voorzien van een kastenwand en meterkast. De tuingerichte woonkamer van 34m² straalt dankzij de grote raampartijen, terwijl de U-vormige keuken uit 2023 uitgerust is met een inductiekookplaat, Bora afzuigsysteem, water quooker, vaatwasmachine, oven en koel/vriescombinatie. De PVC vloer loopt door de hal, woonkamer en keuken, waardoor het geheel een harmonieuze uitstraling krijgt. Een hobbykamer van 10m² biedt extra flexibiliteit, en via een tweede hal kom je uit op de zuidwestelijk gelegen achtertuin, waar een berging van 14m² je buitenbenodigdheden veilig opslaat.

Eerste verdieping: Slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers van respectievelijk 11m², 12m² en 12m². De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, design radiator, twee wastafels en een tweede toilet. Ook hier is de PVC vloer nog geen jaar oud, wat bijdraagt aan het moderne en onderhoudsvriendelijke karakter van de woning.

Tweede verdieping: Extra ruimte en duurzame technologie

De zolderkamer van bijna 30m² biedt voldoende ruimte om een extra slaapkamer of werkplek te realiseren. Op deze verdieping bevinden zich ook de HR combiketel (ATAG uit 2019) en de omvormer voor de zonnepanelen (Solar Power). De vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, terwijl de aircosystemen uit 2022 op zowel de begane grond als eerste verdieping zorgen voor een aangename temperatuur in alle seizoenen.

Locatie en levenskwaliteit

Deze woning staat in Doesburg, een prachtige Hanzestad met een centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid. Basisscholen, supermarkten en een huisartsenpraktijk zijn op loopafstand, terwijl Arnhem, Doetinchem en Zutphen snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Het NS Intercitystation in Dieren ligt op slechts 5 kilometer, waardoor de Randstad per trein in een uur te bereiken is. De omgeving biedt heerlijke wandel- en fietsroutes, zoals het Nationaal Park Veluwezoom en de dijk langs de IJssel, perfect voor natuurliefhebbers.

Kom deze prachtige woning zelf ervaren! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe dit huis perfect past bij uw levensstijl.