De Bogaert 35

Een vrijstaand juweel met ruimte voor elk droomleven

Stel je voor: een vrijstaand pand van 176 m² woonoppervlakte, omringd door een privacyrijke tuin van 491 m² en een zonnig dakterras met weids uitzicht over de IJssel en de uiterwaarden. Deze woning aan De Bogaert 35 in Doesburg is meer dan een huis – het is een ruimte die zich aanpast aan jouw leven, of je nu graag met z’n tweeën geniet, veel thuiswerkt, gasten ontvangt, een gezin huisvest of droomt van een atelier, fitnessruimte of inloopkast. De huidige indeling met twee werkkamers, een logeerkamer en een hoofdslaapkamer toont al hoe veelzijdig deze woning is. Vijf royale slaapkamers, een volwaardige thuisbioscoop en een inpandige garage maken dit een unieke combinatie van comfort, privacy en mogelijkheden.

Een woonervaring op maat

De entree opent de deur naar een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die daglicht en groen naar binnen laten stromen. Het hart van de ruimte vormt een gashaard, die warmte en gezelligheid uitstraalt – ideaal voor avonden met familie of vrienden. De open keuken sluit naadloos aan en biedt met zijn wijnklimaatkast en ruime kastruimte alle gemakken voor liefhebbers van een goed glas wijn of een uitgebreid diner.

Achterin de keuken vind je een praktische bijkeuken, direct toegankelijk voor de tuin, waar je kunt genieten van de buitenlucht terwijl je de boodschappen klaarmaakt.

Een absolute blikvanger is de separate thuisbioscoop – een ruimte waar films, series, sportwedstrijden en games tot leven komen op groot scherm met optimale geluidskwaliteit. Vanuit deze ruimte bereik je ook de inpandige garage, waar je auto’s veilig en droog kunnen staan.

Drie volwaardige woonlagen voor alle wensen

Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten – maar net zo geschikt voor een kantoor, kleedkamer, hobbyruimte of atelier. Daarnaast vind je hier de badkamer en een separaat toilet, zodat het dagelijkse ritueel comfortabel en ongecompliceerd verloopt.

De tweede verdieping biedt nog eens twee spadieuze slaapkamers, die eveneens flexibel in te richten zijn: als gastenverblijf, werkruimte of als rustige hoofdslaapkamer. Op deze verdieping staan ook de cv-ketel en WTW-unit, en boven de slaapkamers is extra bergruimte ingericht voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt.

Een dakterras en tuin vol zon, rust en mogelijkheden

Het hoogtepunt van deze woning is het zonnige dakterras van circa 27 m², gelegen op het zuiden. Hier geniet je al vroeg in het jaar van de warmte en het weidse uitzicht over de IJssel en de uiterwaarden – perfect voor ontbijten in de ochtendzon, een middag met een boek of een avondje barbecueën. De tuin achterin is een groene oase met volwassen bomen en beplanting, die voor bijna geen inkijk en een heerlijk gevoel van vrijheid zorgen.

Met meerdere zitplekken, een groot gazon en een ruim tuinhuis voor praktische bergruimte, is dit de ideale plek voor lange zomeravonden en ontspannen momenten.

Rustig wonen met alles op loop- of fietsafstand

De woning ligt in de rustige en groene wijk Beinum, waar je kunt genieten van de natuur zonder de drukte van de stad. De Dekamarkt is op loopafstand, en de historische binnenstad van Doesburg ligt op slechts circa 2 kilometer afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en natuur zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de Rivierweg ben je binnen 10 kilometer op de A12, en via de A348 (ca. 6 km) kom je vlot in Arnhem of Velperbroek (ca. 13 km).

Kom ervaren hoe deze woning jouw leven kan verrijken

Of je nu komt kijken met kinderen – die tijdens de bezichtiging in overleg een filmpje mogen kijken in de thuisbioscoop – of alleen, bezichtigingen zijn ook ’s avonds en in het weekend mogelijk. Laat je verrassen door de ruimte, het uitzicht en de mogelijkheden die deze woning biedt.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Er is geen VvE of servicekosten; de woning is vrijstaand.
• Energielabel: B
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij.
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering en constructie zijn in goede staat, met geen bekend achterstallig onderhoud of verzakkingen. Er zijn geen aanwijzingen voor houtrot of vochtproblemen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder monumentenstatus of een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijzigingen: Er zijn geen beperkingen of verplichtingen bekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.