Dr Huber Noodtplaats 149

**Dr.

Huber Noodthof: waar stad en natuur elkaar ontmoeten**

Stel je voor: een uniek woonproject in het hart van Doetinchem, waar de levendigheid van het centrum samensmelt met de rust van een groene oase. Dr.

Huber Noodthof biedt 31 stijlvolle huurappartementen rondom een sfeervol binnenhof, gelegen op het voormalige SETAX-terrein. Hier vind je niet alleen een **harmonieus verbindingsstuk tussen de Dr.

Huber Noodtplaats en de Dr.

Huber Noodtstraat**, maar ook een klimaatbestendige leefomgeving met aandacht voor biodiversiteit en waterberging. Onder het complex ligt een exclusieve parkeergarage voor bewoners, terwijl het karakteristieke SETAX-gebouw zorgvuldig wordt omgevormd tot drie charmante appartementen. Het geheel vormt een architectonisch hoogstandje, waarin historische uitstraling en moderne nieuwbouw naadloos samenvloeien.

Het wooncomplex bestaat uit twee meerdere verdiepingen tellende gebouwen, met een gevarieerd aanbod aan appartementen dat past bij verschillende levensstijlen. Centraal in het plan ligt het groene hof, bereikbaar via een markante toegangspoort. Deze ontmoetingsplek vormt niet alleen een aantrekkelijke verbinding tussen de straten, maar ook een natuurinclusieve ruimte waar bewoners kunnen genieten van groen, water en een gezonde dosis biodiversiteit.

Het hof is zorgvuldig ingericht met duurzame beplanting en waterberging, waardoor het bijdraagt aan een klimaatbestendige wijk die tegemoetkomt aan de uitdagingen van de toekomst.

De in totaal 63 nieuwbouwappartementen sluiten qua architectuur naadloos aan op het behouden SETAX-gebouw, waardoor een harmonieus geheel ontstaat. Of je nu kiest voor een van de drie appartementen in het historische pand of voor een van de moderne nieuwbouwunits, je ervaart hier een unieke combinatie van karakter en comfort. De locatie biedt alle voorzieningen van het centrum op loopafstand, terwijl het groene hof je tegelijkertijd de rust van een natuurlijke omgeving schenkt.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woningen zijn gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: De woningen vallen onder appartementsrecht.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.
• Canon: Geen canon van toepassing.
• VvE: Het complex valt onder een VvE met servicekosten van €0,25 per m² per maand.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging door historische activiteiten op het terrein. De bodem is gesaneerd volgens de geldende normen.
• Asbest: Het SETAX-gebouw bevat asbesthoudende materialen, die veilig zijn afgedekt en onderhouden worden.
• Achterstallig onderhoud: Geen sprake van achterstallig onderhoud.
• Sanering: De bodem is volledig gesaneerd en voldoet aan de geldende normen.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De transformatie van het SETAX-gebouw is onderdeel van het project, waarbij de historische gevel behouden blijft.
• Monumentstatus: Het SETAX-gebouw is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht van Doetinchem.
• Bestemmingswijziging: De bestemmingswijziging is goedgekeurd voor woonfunctie.

Een unieke plek om thuis te zijn Dr.

Huber Noodthof is meer dan een woonproject – het is een levensstijl. Of je nu geniet van de drukte van het centrum of de rust van het groene hof, hier vind je balans. Kom langs voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf waarom deze locatie zo bijzonder is. Wij kijken uit naar jouw interesse!