Vondelstraat 154

Een licht, modern appartement met zon, ruimte en een toekomstbestendige locatie – betaalbaar wonen in het hart van Doetinchem

Stel je voor: een ruime, zonnige woonkamer die uitkijkt op een privé zuidbalkon, twee comfortabele slaapkamers, en een keuken die in 2017 volledig vernieuwd is – het geheel afgerond met twee balkons en een eigen berging. Dit 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) op de Vondelstraat in Doetinchem biedt alles wat je zoekt: praktische indeling, veel licht en een locatie waar je direct thuis voelt. En het beste? Het is een echte kans voor starters, alleenstaanden of stellen die toe zijn aan een fijne, betaalbare nieuwe start – zonder concessies aan kwaliteit of comfort.

De voormalige derde slaapkamer is slim geïntegreerd in de woonkamer, waardoor je nu geniet van een royale leefruimte met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, eethoek en misschien zelfs een werkplek. De moderne keuken uit 2017 is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de open indeling. Wie van rust houdt, waardeert de nette badkamer met inloopdouche en het separate toilet, terwijl de bijkeuken (de voormalige keukenruimte) extra opslagruimte biedt – en toegang geeft tot het tweede balkon.

Beide balkons, waarvan één op het zonovergoten zuiden ligt, zijn perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondjes buiten.

Een appartement met toekomst: verduurzaming en comfort in zicht Het huidige energielabel D doet geen recht aan de plannen die liggen. Volgens de Meerjarenonderhoudsplanning staat het complex een flinke verduurzamingstap te wachten: kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en spouwmuurisolatie zullen niet alleen het comfort verhogen, maar ook het energielabel aanzienlijk verbeteren. De VvE is actief en professioneel georganiseerd, en voor deze investering is al een lening afgesloten bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting.

De servicekosten bedragen circa € 260,- per maand, inclusief het aandeel in deze duurzaamheidslening.

Wonen in Doetinchem: stadse gemakken en groene omgeving De locatie is een echte troef. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: de supermarkt is om de hoek, en het centrum van Doetinchem is in vijf minuten te fietsen. Daar vind je winkels, horeca en gezelligheid, maar ook het Rozengaardseveld, vijver De Slingevliet, zwembad, scholen en sportvoorzieningen liggen dichtbij.

Doetinchem zelf is het bruisende hart van de Achterhoek – met een eigen ziekenhuis, treinstation en uitstekende verbindingen naar Arnhem, de rest van Nederland en Duitsland. Bewegingsvrijheid is hier geen leeg woord.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Vondelstraat en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De erfpacht is in eigendom en de canon is € 0,-. De servicekosten bedragen circa € 260,- per maand, inclusief het aandeel in de duurzaamheidslening. De aanvaarding vindt plaats in overleg.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in het gebouw. Er is geen sprake van houtrot, verzakking of sloopverplichtingen, maar wel van renovatieverplichtingen voor de VvE. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.