Zuivelweg 69

Een unieke hoekwoning met karakter, privacy en alle gemakken – middenin Doetinchem en vlak bij de natuur

Stel je voor: een gerenoveerde en gemoderniseerde hoekwoning aan de graag bewoonde Zuivelweg, waar je geniet van eigen grond, een royale tuin van 363 m² en een eigen oprit, allemaal op loop- en fietsafstand van het centrum van Doetinchem. Deze woning, gebouwd in 1953 maar volledig vernieuwd door de huidige eigenaars, combineert sfeer en comfort met een energielabel B dankzij verduurzamingswerkzaamheden en hoogwaardige isolatie. Met een gebruiksoppervlakte van 108 m² (waarvan 89 m² netto woonoppervlakte) en een inhoud van 378 m³ biedt deze woning ruimte voor een heerlijk woongevoel – zowel binnen als buiten.

De begane grond straalt van een ruime, moderne indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven. Direct na binnenkomst verwelkomt je een hal met toilet voorzien van een fontein, waarna je via een kelderdeur toegang hebt tot de opslagruimte. Het hart van de woning is de spatiële woonkamer met open haard, een plek waar je kunt ontspannen of gezellig kunt samenkomen.

Aan de andere kant vind je de gesloten keuken, volledig uitgerust met een moderne inbouwapparatuur – van vaatwasser en koelkast tot een 5-pits gaskookplaat met roestvaststalen schouw en oven. Een tuindeur opent de deur naar de zonovergoten tuin op het zuidoosten, waar je kunt genieten van de privacy en de verschillende terrasmogelijkheden. De gehele begane grond is afgerond met hoogwaardig laminaat, wat de ruimtes licht en modern doet ogen.

De tuin is een echte parel: met een diepte van 25 meter biedt deze niet alleen maximale privacy, maar ook diverse mogelijkheden om heerlijk buiten te verblijven – of je nu in de zon wilt zitten of een schaduwrijk plekje zoekt. Een grote stenen tuinberging van 17 m² met verwarming via radiator en een wasmachineaansluiting sluit de buitenruimte af. De tuin is recentelijk geheel vernieuwd, inclusief nieuwe schuttingen, waardoor deze er verzorgd en uitnodigend uitziet.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie prettige slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van vaste kastruimte voor extra opslagcomfort. De frisse badkamer met douche en wastafel is een plek van rust, terwijl een vlizotrap toegang geeft tot de grote bergzolder met dakvenster – ideaal voor extra opslagruimte. Ook hier is de vloer voorzien van laminaat, waardoor de verdieping licht en modern aanvoelt. Op deze verdieping staat tevens de HR combi c.v. ketel, die voor een efficiënte verwarming zorgt.

De locatie van deze woning is onmiskenbaar een pluspunt. Aan de Zuivelweg, een graag bewoonde laan aan de rand van het centrum van Doetinchem, ben je binnen no-time bij winkels, scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Daarnaast ligt het natuurgebied De Zumpe op wandelafstand, zodat je snel kunt ontsnappen aan de stad en kunt genieten van de natuur.

Deze woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en wordt nu vrij van huur en gebruik aangeboden, waardoor er geen NVM vragenlijst of lijst van roerende zaken aanwezig is. Zoals je de woning tijdens het bezichtigen ziet, zal deze ook in deze staat worden overgedragen aan de koper.

Belangrijke details

Deze woning staat op eigen grond en is vrij van erfpacht en canon. De woning is onderdeel van een VvE met servicekosten, waarbij de bijdragen zijn vastgesteld op € 12,50 per maand. Er is geen appartementsrecht van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is wel een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen in 2018. Tijdens de renovatie zijn de raamkozijnen vervangen door kunststof met HR++ beglazing, zijn alle wanden, vloeren en plafonds vernieuwd en zijn de stucplafonds voorzien van sfeervolle inbouwverlichting. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuinberging en de schuttingen, wat recentelijk is vernieuwd. Er zijn geen sloop- of saneringsverplichtingen van toepassing.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woonkans? Neem dan gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden en beantwoorden al je vragen.