Iseldoks 117

Stadsleven met water en wooncomfort – deze grachtwoning aan de Iseldoks is een unieke combinatie van modern wonen en levendige stadsligging

Stel je voor: een gasloze, duurzame stadswoning uit 2022, vol licht en ruimte, met vier woonlagen, drie slaapkamers en twee buitenruimtes – allemaal zo goed als nieuw en klaar voor jouw spullen. Aan de rand van het centrum van Doetinchem, met de Oude IJssel voor de deur, biedt deze woning het beste van twee werelden: het gemak van de stad en het ontspannen gevoel van water in je achtertuin. Energielabel A+++, een warmtepomp en negen zonnepanelen maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook kostenefficiënt. En omdat alles al is ingericht, hoef je niet te klussen – je kunt direct genieten van dit moderne juweel met karakter.

Een woning die je direct verrast: van royale keuken tot dakterras met uitzicht

Bij binnenkomst valt je blik meteen op de royale woonkeuken, het hart van deze woning. Het kookeiland vormt het middelpunt, omringd door alle gemakken die je je wensen kunt wensen: een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser – alles modern en functioneel. Hier kun je uitgebreid koken, gezellig tafelen of gewoon genieten van het uitzicht op de tuin.

En die tuin? Fraai aangelegd met een overkapping, zodat je ook bij regen of zon een plezierige buitenruimte hebt. Via de achterom is de tuin makkelijk bereikbaar, en achter de woning vind je je eigen parkeerplaats op het parkeerterrein. Ook de houten berging biedt handige opslag voor fietsen en tuinspullen.

Een trapje hoger opent zich de woonkamer, waar de speelse indeling van deze woning echt tot zijn recht komt. De ruimte is niet alleen functioneel, maar ook uitnodigend, met een koffiecorner die is voorzien van een mengkraan voor warm en koud water en een ingebouwde koelkast. Hier kun je ontspannen, lezen of gasten verwelkomen, terwijl je geniet van de rustige sfeer van de wijk.

Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers en de modern uitgevoerde badkamer, waar alles dateert uit 2022. De inloopdouche, het dubbel wastafelmeubel en het toilet zijn allemaal in topconditie, met een frisse en verzorgde uitstraling die je direct welkom voelt. De vloeren zijn overal voorzien van PVC-vloeren en vloerverwarming, zodat je op elke verdieping comfortabel woont.

Maar het hoogtepunt? De derde verdieping, waar je niet alleen een derde slaapkamer vindt – geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte – maar ook een praktische berging met de technische installatie. En dan is er nog het dakterras, een verrassende extra buitenruimte met uitzicht op het water en de haven. Via de overloop heb je rechtstreeks toegang tot deze zonovergoten plek, perfect om te ontspannen of een glas te drinken met uitzicht op de Oude IJssel.

Leven in Doetinchem: stad, water en bereikbaarheid in één

De locatie van deze woning is bijna even bijzonder als de woning zelf. Aan de rand van het centrum, maar toch met de Oude IJssel voor de deur, combineert Iseldoks 117 het beste van twee werelden. Winkels, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer, medische voorzieningen en culturele activiteiten liggen allemaal binnen handbereik. Je woont in een levendige stadsomgeving, maar met het water en de rust van een haven direct om de hoek.

Bovendien zijn de uitvalswegen richting Arnhem en Enschede op enkele minuten rijden, waardoor je snel op de snelweg bent voor zakelijk of recreatief verkeer.

Een woning zonder verrassingen – behalve de goede

Deze woning is zo goed als nieuw, met alle gemakken van nu. Geen kluswerk nodig, want alles is al verzorgd en functioneel. Wel is het belangrijk om te weten dat de woning onder appartementsrecht valt en dat er servicekosten van € 12,50 per maand gelden. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van € 15,00 per maand. De woning is gasloos, voorzien van een warmtepomp en heeft negen zonnepanelen, wat resulteert in zeer lage energielasten.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (de woning valt onder appartementsrecht).
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE-bijdrage: € 15,00 per maand.
• Servicekosten: € 12,50 per maand.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.

Klaar voor je volgende woonstap? Deze woning aan de Iseldoks is een unieke kans om in een moderne, duurzame stadswoning te wonen, met alle gemakken en twee buitenruimtes. Maak een afspraak met Vredegoor Lanting Makelaars en kom deze bijzondere woning zelf bekijken. De bieden vanafprijs is € 569.000,- k.k. – here we go!