Koninginnelaan 31

Een vrijstaande juweel met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een verhaal vertelt. Aan de Koninginnelaan 31 in Doetinchem staat een huis dat direct intrigeert met zijn unieke bouwstijl, speelse indeling en een royaal perceel van 906 m² eigen grond. Dit is geen standaardwoning, maar een plek waar je je kunt vestigen, uitbreiden en waar je elke dag opnieuw ontdekt wat er allemaal mogelijk is. Een woning met karakter, volop privacy en een locatie die het beste van twee werelden combineert – gezellig stadsleven op loopafstand en rustige groenvoorzieningen direct om de hoek.

De begane grond ontvangt je met een hal die uitmondt in een verrassend ingedeelde woonkamer, waar een sfeervolle houtkachel het hart vormt. De ruimte heeft een bijzonder effect: de achterzijde ligt iets lager dan de rest van de woning, wat een speels en karakteristiek uitzicht creëert. Met vele ramen geniet je van optimale lichtinval en een mooi zicht op de groene tuin, terwijl de praktische basiskeuken aan de voorzijde ruimte biedt voor een moderne uitbreiding naar eigen wens. Aangrenzend sluit een aangebouwde serre aan – een heerlijke tussenruimte om het hele jaar door van de tuin te genieten en binnen en buiten naadloos met elkaar te verbinden.

Een van de grootste troeven van deze woning is de omgebouwde garage, die nu dienstdoet als werk-/hobbyruimte met eigen entree. Of je nu vanuit huis werkt, een praktijkruimte zoekt, een atelier of een extra speelruimte wilt creëren – deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden. Daarnaast is er een handige carport aanwezig, zodat je auto’s veilig en overdekt kunnen staan. De ruime kelder rondt de begane grond af: een praktische opslagruimte voor alles wat je graag uit het zicht wilt houden, van voorraad tot hobbybenodigdheden.

Buiten wordt het genieten nog groter. De prachtig groene tuin rondom de woning biedt ontzettend veel privacy en rust, met een achtertuin die volop op het zuiden ligt en maar liefst 15,50 meter diep en 30 meter breed is. Hier vind je ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek of gewoon een plek om te ontspannen in het groen.

De tuin is uitgerust met een sproei-installatie aangesloten op een grondwaterpomp, zodat onderhoud eenvoudig blijft. Een extra berging zorgt voor opslagruimte, bijvoorbeeld voor fietsen en tuingereedschap. De zonnige ligging en ruime oprit bieden plaats voor meerdere auto’s, terwijl de groene omgeving direct aansluit op de bosrand – perfect voor wandelingen of frisse lucht.

Op de eerste verdieping wacht een tweetal royale slaapkamers, beide ruim genoeg voor een groot bed, kasten en eventueel een werkplek. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en ligbad – een ideale plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar volop opbergruimte is voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

De woning telt in totaal circa 187 m² woonoppervlakte, aangevuld met 41 m² overige inpandige ruimte (zolder en kelder), 16 m² externe bergingen en 58 m² gebouwgebonden buitenruimte (overkapping achtergevel, twee carports en twee balkons). Twee airco’s zorgen voor comfort, terwijl sfeervolle details zoals glas-in-loodramen het huis een extra touch geven.

De locatie is onverslaanbaar: nabij het centrum van Doetinchem, maar toch gelegen in een rustige hofjesachtige straat met vrijstaande huizen. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: trein- en busstation, scholen, winkels, horeca, het ziekenhuis en sportfaciliteiten. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten bij de ontsluitingswegen richting Arnhem en Enschede. De combinatie van stadsgezelligheid en groene rust maakt deze woning uniek in zijn soort.

Belangrijke details De woning is gelegen op eigen grond en is geen erfpacht of appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of een canon van toepassing. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. Wel is er asbest aanwezig in de woning, waarvoor een asbestrisico-inventarisatie is opgesteld. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarover een saneringsadvies is opgesteld. De woning is geen monument, maar wel een bijzondere woning met karakter.

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, privacy en onbeperkte mogelijkheden? Een huis waar je niet alleen vier muren koopt, maar een plek die je kunt vormgeven naar eigen wens? Plan dan snel een bezichtiging met Vredegoor Lanting Makelaars. Wij laten je graag ontdekken waarom deze woning zo bijzonder is. De vraagprijs bedraagt € 775.000,- kosten koper.