Kruisbergseweg 75

Een tijdloze jaren ’30-villa met modern comfort en adembenemend uitzicht – uw nieuwe thuis in Doetinchem

Stap binnen in deze imposante villa uit 1930, waar klassieke elegantie naadloos samengaat met ruimte, luxe en functionaliteit. Gelegen aan de rand van het centrum en direct aan de bosrand, biedt deze woning privacy, vrij uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik – een unieke combinatie die zelden zo harmonieus samenkomt. Met een woonoppervlak van 283 m², een ruime tuin van 645 m² en een multifunctionele verdieping die zich perfect leent voor werken, ontspannen of gasten ontvangen, is dit meer dan een huis: het is een levensstijl. Energielabel B, recent vernieuwde dakisolatie en hoogwaardige installaties maken deze villa niet alleen tijdloos, maar ook toekomstbestendig.

Een interieur dat indruk maakt – van karakter tot modern comfort

De eerste indruk is al overweldigend: een riante entreehal met granieten vloer en een toegang tot de verdieping aan de voorzijde, waar het karakter van de jaren ’30 nog altijd voelbaar is. De hal leidt door naar een moderne badkamer met vloerverwarming, waar u na een drukke dag kunt ontspannen in een ruime inloopdouche en ligbad. Aan de andere kant van de hal ontvangt u de tweede hal met trapopgang, voorzien van een provisiekast en een moderne toiletruimte – ideaal voor dagelijks gebruik of als gastenverblijf.

Het hart van de woning is de luxe living, doorlicht door dubbele openslaande deuren die de tuin binnenhalen. Een scheidingswand met doorkijk gashaard creëert sfeer zonder de ruimte te verdelen, terwijl de HR++ beglazing zorgt voor optimale isolatie en lichtinval. Via een schuifdeur bereikt u de ultieme keuken voor culinaire liefhebbers: een 7-pits Stoves gasfornuis met ovens, geïntegreerde afzuigkap, combisteamer, vaatwasser, koelkast en vriezer – alles in een ruimte die met gemak plaats biedt aan een grote eettafel voor gezellige diners.

De bijkeuken/berging rondt het geheel af met extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping wacht een unieke multifunctionele ruimte met dakramen rondom – een volledig ingerichte etage die u kunt inrichten als kantoor, gastenverblijf, praktijk of zelfs bioscoop of gym. Aan de achterzijde vindt u een overloop, drie ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en brede wastafel met meubel. De master bedroom heeft een vaste kast en toegang tot het dakterras, waar u kunt genieten van het groene uitzicht over de bossen.

De tweede verdieping biedt nog eens drie extra (slaap)kamers, verdeeld over voor- en achterzijde, met ruimte voor opberg en witgoedaansluiting. Met deze indeling is er mogelijkheid voor zeker 5 slaapkamers – perfect voor gezinnen, werkende eigenaren of wie graag gasten ontvangt.

Een tuin vol vrijheid en een locatie die alles biedt

Aan de voorzijde ligt een brede oprit voor gemakkelijk parkeren, terwijl de achtertuin het ultieme gevoel van vrijheid biedt. Een ruim terras, direct grenzend aan de woonkamer, maakt van binnen en buiten een soepele eenheid. Via een brede trap bereikt u het gazon, waar u kunt genieten van het vrije uitzicht over de bossen – een privé-oase midden in de stad. Aan de zijkant staat een praktische houten schuur voor extra opslagruimte, want ruimte is hier geen probleem.

De wijk De Kruisberg combineert het beste van twee werelden: directe toegang tot bos en buitengebied, terwijl scholen, sportfaciliteiten, het ziekenhuis en het centrum van Doetinchem op korte afstand liggen. Deze gewilde woonomgeving biedt natuur, ruimte, vrijheid en privacy – alles wat u zich bij een woning wilt wensen.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De erfpacht is vrij (geen canon). De servicekosten zijn € 0,- (geen VvE).

Het pand is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. De fundering is door het KCAF beoordeeld als geen hoog risico (indicatie A, B of C). Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend.

Het dak en de garage zijn in 2024 vernieuwd en geïsoleerd. De C.V.-installatie (Intergas en Atag) is uit 2017, en er zijn twee airco’s met verwarm- en koelfunctie (geïnstalleerd in 2025). De woning heeft geen achterstallig onderhoud of verzakking, maar wel vochtproblemen in de kelder (provisiekelder).

Er is geen houtrot of sanering nodig.

Beleef deze tijdloze villa zelf – uw nieuwe thuis wacht. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo uniek is. Wij zoeken een liefhebber die deze prachtige villa waardig weet te eren. Aanvaarding in overleg.