Hoedemakersweg 88

Een verrassend ruim en zonnig hoekjuweeltje aan de rand van de Hoedemakerspolder

Stel je voor: een verzorgde, uitgebouwde hoekwoning met een zonovergoten achtertuin op het westen, waar de avondzon je verwelkomt met warmte en rust. Deze woning, verruimd in 2012 met een royale aanbouw, combineert sfeer en functionaliteit op een unieke manier – van de lichte woonkamer met uitzicht op de molens tot de moderne badkamer uit 2023 en de praktische bijkeuken met wasgelegenheid. Vloerverwarming en zonnepanelen maken het comfortabel en duurzaam, terwijl de onderhoudsvriendelijke tuin uitnodigt tot ontspannen buitenleven. Een woning die niet alleen ruimtelijk verrast, maar ook qua ligging: aan de rand van de polder, met een prachtig uitzicht op de Bolwerken en de molens Zeldenrust en De Hoop.

Een woonkamer die je hart verwarmt

Via de entree betred je een nette hal met trapopgang, waar direct de open verbinding met het woongedeelte je verwelkomt. De woonkamer is het absolute centrum van deze woning: een lichte, sfeervolle ruimte met een warme kleurstelling en een grote raampartij die daglicht overvloedig binnenlaat. Vanaf hier geniet je niet alleen van het uitzicht op de molen Zeldenrust, maar ook – als de bomen hun bladeren verliezen – van de verrassende blik op De Hoop.

De doorlopende vloer en de royale zithoek maken het een ideale plek om te ontspannen, lezen of gasten te ontvangen. En met de vloerverwarming onder de betonnen vloer is het hier altijd aangenaam warm.

Aansluitend vind je de keuken, een donker en modern ingerichte ruimte met ruime kastruimte en inbouwapparatuur. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een luchtige en sociale sfeer, terwijl de keuken zelf functioneel is ingericht met alles wat je nodig hebt. Aan de achterzijde, waar de woning in 2012 fors is uitgebreid, ligt het eetgedeelte – een zonnige ruimte met directe toegang tot de tuin. Ook hier draagt een grote raampartij bij aan het natuurlijke licht, terwijl de deur naar buiten uitnodigt om buiten te dineren of gewoon te genieten van de avondzon.

Praktische ruimtes en een moderne badkamer

Aan de achterzijde van de begane grond vind je de bijkeuken, een praktische ruimte met wasgelegenheid (wasmachine en droger), extra bergruimte en een toilet. Ook hier is de betonnen vloer voorzien van vloerverwarming, zodat het altijd comfortabel is. Op de verdieping, die eveneens tijdens de verbouwing in 2012 is vergroot, wacht een moderne badkamer met een ruime inloopdouche.

De combinatie van grijze wand- en vloertegels met witte visgraattegels en zwarte kranen geeft de ruimte een tijdloos design. Het resultaat is een badkamer die zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

De achtertuin, gelegen op het westen, is een echte zonvanger – ideaal om vanaf de middag tot in de avond van de warmte te genieten. Het grootste deel van de tuin is grotendeels bestraat, wat het onderhoud eenvoudig maakt. Achterin staat een houten tuinberging, perfect om fietsen, tuingereedschap en andere spullen op te bergen.

De ligging aan de rand van de Hoedemakerspolder zorgt bovendien voor een uniek uitzicht: vanaf het bankje voor het huis kun je in de ochtend genieten van een kopje koffie in de warme zon, of in de namiddag en avond ontspannen in de verkoelende schaduw met een drankje – altijd met een prachtig panorama op de Bolwerken als achtergrond.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.

• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.

• Canon: Geen canon van toepassing.

• VvE: Geen VvE van toepassing.

• Servicekosten: Geen servicekosten van toepassing.

• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht van toepassing.

• Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van het raamkozijn van de kelder.

• Asbest: Er is geen asbest aangetroffen in de woning.

• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.

• Fundering: De fundering is in goede staat.

• Achterstallig onderhoud: Geen achterstallig onderhoud bekend.

• Sanering: Geen sanering vereist.

• Vocht, houtrot, verzakking: Geen problemen bekend.

• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen verplichtingen bekend.

• Monumentstatus: De woning is niet een monument.

• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

• Bestemmingswijziging: Geen bestemmingswijziging vereist.