Stationsweg 38

Karaktervolle vrijstaande woning met moderne comforts, middenin het hart van Dokkum

Stel je voor: een sfeervolle vrijstaande woning met energielabel A, waar traditioneel Fries karakter en hedendaagse levensstijl naadloos samenvloeien. Deze woning aan de Stationsweg in Dokkum biedt 122 m² wooncomfort op een ruime 340 m² perceel, met een tuin die het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen. Op loopafstand van het centrum met zijn gezellige winkels, horeca en terrassen, maar tegelijkertijd gelegen in een straat met statige panden en groen. Hier combineer je het beste van twee werelden: een authentieke woonervaring met alle moderne voorzieningen die het leven gemakkelijk maken.

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een ruimtelijk en licht gevoel, dankzij de opvallend hoge plafonds die de woning een karakteristieke uitstraling geven. De woonkamer straalt warmte uit, mede dankzij de nieuwe houtkachel uit 2024 – een perfecte toevoeging voor de koudere maanden. De indeling is praktischer dan ooit: de leefruimtes zijn slim ingericht en bieden volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Wie graag ruimte creëert, kan hier gemakkelijk aan de slag.

Aan de achterzijde wacht een zonnige tuingerichte zitkamer met uitzicht op de verzorgde tuin, die gunstig op het zuiden ligt. Hier geniet je van de zon, ofwel op een van de lange zomeravonden onder de overkapping, ofwel op een regenachtige dag in het voor- of najaar. De tuin is niet alleen een oase van rust, maar ook een praktische ruimte met een grote stenen berging en een eigen oprit – ideaal voor wie waarde hecht aan parkeren op eigen terrein en extra bergruimte.

Praktisch gezien is deze woning een echte aanrader. De cv-ketel uit 2019 en de goede isolatie zorgen voor een comfortabel binnenklimaat, terwijl de 18 zonnepanelen ervoor zorgen dat je energiezuinig leeft. De kunststof kozijnen aan de achterzijde dragen bij aan het behoud van warmte, zodat je het hele jaar door geniet van een prettige temperatuur.

De locatie is onverslaanbaar: het gezellige centrum van Dokkum ligt op loopafstand, waar je terechtkunt voor alle dagelijkse voorzieningen, van winkels tot horeca. Tegelijkertijd biedt de woning een rustige omgeving, met een straat die bekendstaat om zijn mix van statige panden en groen. Hier woon je middenin het leven, zonder de rust op te hoeven geven.

Nieuwsgierig geworden? Dan wachten we graag op je voor een bezichtiging. Laat je gegevens achter en maak een afspraak met ons kantoor – we vertellen je graag alles over deze unieke woning.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Dokkum, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en sloopverplichtingen voor de voorgevel en achtergevel. Daarnaast zijn er verzakkingen en vochtproblemen in de kelder en sloopverplichtingen voor de schuur. De woning is geen eigen grond, maar wel appartementsrecht.