Piet Heinlaan 88

Een sfeervolle hoekwoning met adembenemend uitzicht en een ruime, groene tuin – uw nieuwe thuis in het hart van Doorn

Stel je voor: een woning waar de natuur direct buiten uw deur begint, met een privé-achtertuin van 18,5 meter diep die zich uitstrekt over het zuidoosten, omringd door groen en zon. Deze praktisch ingerichte hoekwoning op een perceel van 294 m² combineert rust, ruimte en wooncomfort op een unieke manier. Binnen een minuut staat u al in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, terwijl het levendige centrum van Doorn en de A12 op slechts tien minuten rijden liggen. Wie zoekt naar een woning waar leven en genieten samengaan, is hier aan het juiste adres.

De entree opent de deuren naar een sfeervolle hal met houten vloerdelen en lambrisering, waar een garderobe-nis en een modern toilet direct voor comfort zorgen. Via de trapopgang bereikt u de verdieping, maar het echte hart van deze woning ligt op de begane grond: de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en extra zijraam. Hier wordt de buitenruimte letterlijk onderdeel van de leefruimte, met een vrij uitzicht op de groene bomenlaan en de omringende natuur. De warme houten vloerdelen en de ruime indeling maken van elke avond een moment van ontspanning.

Aan de voorzijde sluit de moderne L-vormige keuken aan, volledig uitgerust met een koel-vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasmachine. De praktische provisie- en kelderkast is verdiept bereikbaar, zodat alles binnen handbereik is. Wie graag kookt, heeft hier alle ruimte – en wie niet, kan genieten van het uitzicht terwijl de keuken in de schaduw blijft.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee daarvan kijken uit op de groene achtertuin, terwijl de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde ligt, met voldoende privacy en licht. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, en centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Een aparte ruimte huisvest de cv-combiketel, zodat alles op orde is.

Maar het hoogtepunt van deze woning? De ruime, vrijgelegen tuin die zich uitstrekt over het zuidoosten. Met verschillende terrassen, een gazon en een pergola is er altijd een plekje om te zonnen, te lezen of te ontspannen.

De hoekligging zorgt voor extra privacy, terwijl de zijtuin op warme dagen een koele schaduwplek biedt. Aan de voorzijde bereikt u de tuin via de oprit, waar ook vier schuren staan – waaronder een vrijstaande stenen berging met witgoedaansluiting en een houten berging. Aan de zijkant van de woning staan nog twee kunststof bergingen, goed voor circa 21 m² opbergruimte in totaal.

Deze woning ligt in een rustige, groene woonwijk van Doorn, waar de bossen van Den Treek en de Utrechtse Heuvelrug direct buiten uw deur beginnen. Of u nu wandelt, fietst of gewoon even de natuur ingaat – de mogelijkheden zijn eindeloos. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen, het centrum van Doorn en diverse sportverenigingen per fiets bereikbaar.

De A12 en NS-station Driebergen-Zeist liggen op slechts tien minuten rijden, en de busverbindingen naar Utrecht en Wageningen zijn uitstekend. Doorn zelf is een levendig dorp met winkels, terrassen en restaurants, omringd door prachtige natuur. Een ideale combinatie voor wie de rust van het platteland wil behouden, maar toch graag dicht bij de voorzieningen woont.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1955 en heeft een woonoppervlakte van 73 m² en een inhoud van 263 m³. Het energielabel is C. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2020) en vloer- en dakisolatie (2022), evenals rolluiken.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar. De woning valt onder appartementsrecht en is niet onderhevig aan erfpacht of VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning is met eigen grond.