Homoetstraat 38

Een gezinshuis met ruimte voor vandaag en morgen

Stel je voor: een woning die niet alleen perfect aansluit bij jouw leven nu, maar ook ruimte biedt voor wat er nog komt. Homoetstraat 38 in Doornenburg is zo’n huis – een goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een praktische bijkeuken en een fijne achtertuin, midden in een dorp waar je bijna alles op loopafstand vindt. Hier groei je niet alleen samen, maar ook in comfort en gemak.

Binnen valt meteen op dat deze woning meer ruimte biedt dan je aan de buitenkant zou verwachten. De open woonkamer en eethoek lopen soepel in elkaar over en staan in verbinding met de ruime keuken, waar koken, eten en ontspannen naadloos samenvloeien. De keuken is ruim opgezet met veel werk- en kastruimte, en aan de achterzijde is de woning uitgebouwd tot een handige bijkeuken – een ruimte die pas echt waarde krijgt als je hem gebruikt.

Of voor voorraad, schoonmaakspullen, jassen of speelgoed, of als wasruimte (de aansluitingen zijn al aanwezig). Vanuit deze praktische ruimte loop je direct de tuin in, waar je meteen de buitenlucht opzoekt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de indeling flexibel is ingericht. Of voor ouders, kinderen, een werkkamer of logeerkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, waar momenteel ook de wasmachine en droger staan. En dan is er nog een hele verdieping bovenop: via een ruime overloop kom je bij de vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel royaal van licht is. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, maar ook als rustige thuiswerkplek of tienerkamer.

Daarnaast is er een aparte stookruimte en volop opslagmogelijkheden.

De achtertuin is bijna 12 meter diep, ligt op het westen en biedt meerdere plekken om buiten te zitten. Direct achter de woning is een overdekte zithoek – perfect voor de eerste koffie van de dag of een lange zomeravond, ook als het weer even tegenzit. Verderop in de tuin is ruimte voor een tweede terras, en achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Via de achterom kom je gemakkelijk met de fietsen in de tuin. De tuin is nu onderhoudsvriendelijk ingericht, maar wie meer groen of speelruimte voor de kinderen wenst, heeft daar voldoende mogelijkheden voor.

Midden in het dorp betekent hier echt dichtbij. Doornenburg is geen groot dorp, maar heeft verrassend veel voorzieningen – en vanaf de Homoetstraat zijn veel daarvan gewoon lopend bereikbaar. De tennisvelden en Sportpark De Vijzel liggen in de buurt, net als de speeltuinvereniging. Voor de dagelijkse boodschappen is er de SPAR, en ook huisarts, tandarts, fysiotherapeut en het ontmoetingscentrum zijn op loopafstand.

De basisschool krijgt komend voorjaar een nieuwe plek in de kerk, en natuurlijk hoort Kasteel Doornenburg bij de omgeving waarin je hier woont. Voor een jong gezin betekent dat vooral gemak: school, sporten, spelen of boodschappen doen hoeft niet iedere keer met de auto.

De woning is gebouwd in 1973 en door de jaren heen goed onderhouden. Met een energielabel B, dak- en muurisolatie en verschillende soorten isolerende beglazing is ook aan het energiegebruik gedacht. Screens, buitenzonwering en rolluiken zorgen voor extra comfort. Homoetstraat 38 is daarmee vooral een compleet en praktisch gezinshuis – geen woning die alleen bij vandaag past, maar een plek waar ruimte is om plannen te maken, een gezin te laten groeien en jarenlang prettig te wonen.

Belangrijke details

De woning is in erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning heeft eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

De servicekosten zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is wel een bestemmingswijziging van woonhuis naar appartementencomplex. De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en de gevel. De woning is niet verzakt en er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld. Bij een eventuele sloop of renovatie moet rekening worden gehouden met de asbestverwijdering en de sanering van de fundering.