Rijndijk 43-A

Rijndijk 43a: een huis dat je pas ontdekt als je erdoorheen loopt

Stel je voor: je stapt binnen en ineens zie je de tuin weer, tussen de groene muren van de binnentuin door. Dan de torens van Kasteel Doornenburg in de verte, alsof ze speciaal voor jou zijn neergezet. Dit is geen huis dat zich in één oogopslag laat vangen – het onthult zich langzaam, ruimte voor ruimte, met elke stap een nieuwe verrassing. Rijndijk 43a is een vrijstaand, volledig gelijkvloers pand op een 4.010 m² groot perceel, waar 187 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en een unieke binnentuin samen een bijzonder geheel vormen.

Een woning die niet alleen ruim is, maar ook levendig, met een indeling die natuurlijk voelt en toch volop privacy biedt. En dan is er nog die voormalige paardenstal, nu een gastenverblijf, en de vrijstaande garage met bergzolder – alles om je leven hier zo comfortabel mogelijk te maken.

De woning is gebouwd rond een binnentuin, een zeldzaam en sfeervol detail dat het huis zijn eigen karakter geeft. Deze besloten buitenruimte ligt midden in de woning, bereikbaar vanuit de keuken, de lounge en zelfs de ouderslaapkamer. Geen tuin die ergens achter het huis begint, maar een groene oase die het hart van deze woning vormt.

De woonkamer (circa 49 m²) is een ruimte vol licht, met grote ramen die steeds opnieuw het groen buiten binnenhalen. Hier vind je plek voor verschillende zit- en eethoeken, terwijl de centraal gelegen keuken met eiland en openslaande deuren naadloos overgaat in de binnentuin. Werk- en bergruimte zijn overvloedig aanwezig, en recent zijn belangrijke onderdelen vernieuwd: een nieuwe vloer in een groot deel van het huis, vernieuwde schakelaars, afdekplaten en dimmers.

Kleine details die samen een verzorgde uitstraling geven.

De indeling is doordacht en functioneel. Aan de ene zijde van het huis liggen twee slaapkamers en een bescheiden badkamer, waarvan één direct vanuit de entree bereikbaar is – ideaal als werkkamer, zodat werk en privé niet met elkaar in botsing komen. Aan de andere kant strekt zich de lounge uit, een lange ruimte die nu deels als werkplek is ingericht, maar even goed als leeshoek, bibliotheek of tweede zitkamer kan dienen.

Over vrijwel de hele lengte geniet je uitzicht op de binnentuin, en via schuifdeuren stap je direct naar buiten. Aan het einde van deze vleugel ligt de ruime ouderslaapkamer, hoog, licht en met veel privacy. Ook hier geven schuifdeuren toegang tot de binnentuin, en direct naast de slaapkamer bevindt zich de grote badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Alles is gelijkvloers, wat de woning niet alleen levensloopbestendig maakt, maar ook ongeacht je leeftijd een comfortabel thuis biedt.

Buiten wordt het verhaal nog groter. Het 4.010 m² grote perceel is een volwassen, fraai aangelegde tuin met grote gazons, hagen, borders en volgroeide bomen. Fruitbomen zoals peer en vijg passen perfect in dit landelijke plaatje.

Door de omvang van het terrein zijn er verschillende plekken om buiten te zitten – in de zon, in de schaduw van een boom of beschut onder een overkapping. Ondanks de ruimte voelt het terrein nergens kaal of open; bomen, hagen en beplanting zorgen voor privacy en delen de tuin op een natuurlijke manier in. Tegelijkertijd zijn er lange zichtlijnen over het eigen terrein en het omliggende landschap, en vanaf verschillende plekken in de tuin is Kasteel Doornenburg zichtbaar.

De woning ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg met vrij uitzicht.

Op het erf staat naast de woning nog een voormalige paardenstal, nu ingericht als gastenverblijf met eigen badkamer – een fijne oplossing voor familie of vrienden die blijven slapen, dichtbij maar met voldoende privacy. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage met bergzolder (lengte: net geen 9 meter), waar niet alleen auto’s, maar ook fietsen, tuinspullen of hobby’s hun plek vinden. Het terrein telt bovendien verschillende vrijstaande bergruimtes, zodat er voor iedereen ruimte is.

Tussen dijk, uiterwaarden en geschiedenis

Rijndijk 43a is niet zomaar een huis – het is een plek waar wonen en omgeving onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Je woont hier in het rivierenlandschap rond Doornenburg, met de dijk, uiterwaarden en natuur op loopafstand. Vanaf de tuin zie je Kasteel Doornenburg liggen, en Fort Pannerden (UNESCO Werelderfgoed als onderdeel van de Hollandse Waterlinies) is eveneens binnen wandelafstand.

Ook de geschiedenis van de baksteenindustrie is hier nog zichtbaar: aan de andere kant van de dijk liggen de indrukwekkende restanten van een voormalige veldoven. Een omgeving die uitnodigt om naar buiten te gaan – wandelen over de dijk, de uiterwaarden in, richting kasteel of fort – en daarna weer terug te keren naar de rust en privacy van je eigen erf.

Dit is geen huis voor wie een standaard vrijstaande woning zoekt. Het is een plek voor wie ruimte wil, maar ook beschutting, voor wie graag buiten woont zonder het comfort binnen op te geven, en voor wie waarde hecht aan privacy, natuur en een landschap waarin geschiedenis nog zichtbaar is. Een huis dat je pas echt begrijpt als je erdoorheen loopt – en dan ontdekt dat het meer is dan alleen vier muren.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 0,- (geen VvE). De servicekosten zijn niet van toepassing.

De woning is geen appartementsrecht. De canon is niet van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De woning is vrij van asbest en er zijn geen funderingsproblemen bekend. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.

De woning is geen rijksmonument en er is geen bestemmingswijziging vereist. De verzakkingen zijn niet van toepassing. Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend.

De renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.