De Heiningen 19

Een vrijstaande oase van ruimte, licht en duurzaamheid aan de rand van Dorst

Stel je voor: een energieneutrale vrijstaande woning met energielabel A, omringd door een privaat tuinperceel en voorzien van alle moderne gemakken. Deze gelijkvloerse woning (circa 120 m²) is niet alleen ideaal voor senioren en mindervaliden, maar biedt ook ruimte voor uitbreiding – dankzij de vrijdragende dakconstructie kunt u eenvoudig een derde of zelfs vierde slaapkamer realiseren. Met 20 zonnepanelen, vloerverwarming door de gehele woning en een airco-unit in meerdere ruimtes, wacht hier een comfortabel en energiezuinig woonklimaat op u.

En dan die lichte, royale indeling – van de ruime hal tot de tuin met overkapping, deze woning is ontworpen voor een leven vol ruimte en privacy.

Een woonprogramma dat alles biedt – van entree tot tuin

De ruime entreehal vormt het hart van deze woning, met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt naar alle andere ruimtes. Vanuit deze centrale ruimte bent u met een paar stappen in de half betegelde toiletruimte (met vrijhangend closet en wastafelmeubel), de open woonkeuken of de twee slaapkamers. De keuken is een echte kookoase: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een kookeiland als centraal punt, en alle apparaten die je nodig hebt – van combi-oven/magnetron tot vaatwasser en vriezer met vier lades.

Dankzij de loopdeur opent de keuken zich direct naar de tuin, terwijl een tussenhal met bergruimte de weg vrijmaakt naar de inpandige garage.

De lichte woonkamer is een zonovergoten ruimte met grote raampartijen en dubbele beglazing, waardoor het natuurlijk licht de hele dag binnenstroomt. De tegelvloer met vloerverwarming voegt extra comfort toe, en met de houtkachel en airco-unit kunt u het hele jaar door genieten van een aangename temperatuur. De rolluiken aan de voorzijde zorgen voor privacy en zonbescherming wanneer dat nodig is.

Aan de achterzijde van de woning ligt de inpandige garage, waar u niet alleen uw auto kunt parkeren, maar ook de aansluitingen voor was- en droogapparatuur vindt. De elektrische sectionaaldeur maakt het in- en uitrijden eenvoudig, terwijl de cv-ketel uit 2025 voor een efficiënte verwarming zorgt.

Privacy en groen in een fraai aangelegde tuin

De tuin rondom de woning is een echte oase van rust, met aan de achterzijde een overkapping met terras, een gazon en vaste beplanting die voor privacy zorgen. Een vrijstaande stenen berging achterop het perceel biedt extra opslagruimte, terwijl aan de voorzijde een brede carport en een poort de toegang tot de achtertuin vergemakkelijken. Ook hier is een tweede stenen berging aanwezig, zodat u alles netjes kunt onderbrengen.

De ouderslaapkamer (circa 6,10 x 4,55 meter) ligt aan de achterzijde en heeft via een schuifpui direct toegang tot de tuin. Met een ruime kastenwand en airco-unit is dit een echte retraite – en vanuit deze kamer kunt u ook de volledig betegelde badkamer betreden, die is uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede vrijhangend closet. De tweede slaapkamer heeft eveneens vloerverwarming en een draaikiepraam voor frisse lucht, terwijl een loopdeur de verbinding met de badkamer mogelijk maakt.

Vrij gelegen aan de rand van Dorst – een unieke locatie met alle gemakken

Deze woning ligt vrij en rustig aan de rand van Dorst, waar u kunt genieten van de privacy en groen zonder de voorzieningen van het dorp op te hoeven geven. Of u nu kiest voor een energieneutrale levensstijl, een gelijkvloerse woning voor gemakkelijk wonen of een uitbreidbare indeling voor de toekomst – hier vindt u alles in één pakket.

Belangrijk om te weten: Deze woning is vrijdragend in eigendom en beschikt over eigen grond. De overkapping is in 2020 geplaatst. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de garage.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen zoals sloop of renovatie, maar wel ervenbelasting en servicekosten (€ 125,- per maand). De VvE-bijdrage bedraagt € 50,- per maand.