Hazelaarstraat 3

Een unieke vrijstaande woning met ruimte, licht en sfeer – perfect voor wie van gemoedelijk wonen en werken houdt

Stap binnen in deze vrijstaande woning aan de Hazelaarstraat 3 in Dorst, waar 132 m² woonoppervlakte, een energielabel A en een praktijkruimte van 17 m² samen een ideale combinatie vormen van comfort, privacy en functionaliteit. Met drie slaapkamers – waarvan één met een eigen balkon en twee met een leuke vide – en een inpandige garage biedt deze woning alles wat je je wensbeeld kunt voorstellen. 24 zonnepanelen, vloerverwarming en HR++ beglazing zorgen voor een duurzame, warmte- en lichtrijke leefomgeving, terwijl de rustige straat en ruime tuin het gevoel van thuis nog verder versterken. Deze woning is niet alleen een plek om te wonen, maar ook om te werken, te ontspannen en te genieten van de buitenruimte – alles binnen handbereik en met een unieke, huiselijke sfeer.

Een woonkamer die indruk maakt – licht, ruimte en sfeer in perfect evenwicht

Via de karakteristieke zwart-witte tegelvloer in de hal stap je direct in een ruimte die ruim tien meter lang is en waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op comfort en stijl. De woonkamer is het hart van deze woning: met grote raampartijen die het natuurlijk licht overvloedig binnenlaten, een open haard en een infraroodpaneel voor extra warmte, en een brede schuifpui die de leefruimte naadloos verbindt met het zuid-oost gelegen terras en de achtertuin. Hier kun je genieten van een grote eettafel aan de achterzijde of ontspannen in de comfortabele zithoek met uitzicht op de tuin.

Op zonnige dagen zorgt een elektrisch zonnescherm voor de perfecte balans tussen licht en schaduw.

Aan de woonkamer sluit de moderne keuken aan, uitgevoerd in zwarte en houten elementen met natuurstenen werkbladen. Hier vind je alles wat een keuken moet hebben: een 5-pits inductiekookplaat, oven, combi-oven, afzuigkap, een Miele inbouwkoffiemachine en een Miele vaatwasser. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van vloerverwarming, zodat je altijd in een aangename omgeving kunt koken en eten.

Aan de achterzijde van de keuken ligt de bijkeuken, waar de Nefit cv-ketel uit 2017 en een elektrische boiler uit 2026 zijn geïnstalleerd. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel en een ingebouwde kast, plus een deur naar buiten voor extra gemak.

Extra ruimte voor werk, hobby of praktijk – een unieke toevoeging

Een van de grootste troeven van deze woning is de inpandige garage, die niet alleen ruimte biedt voor een auto, maar ook is geïsoleerd en voorzien van elektra, radiatoren en een wastafel. Hier bevindt zich ook de omvormer van de 24 zonnepanelen, zodat je niet alleen duurzaam woont, maar ook energiebesparend. Achter de garage ligt een afzonderlijke praktijkruimte van circa 17 m², die momenteel is ingericht als kantoor of praktijkruimte. Deze ruimte is nieuw geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, een Velux dakraam, elektrische vloerverwarming en een eigen boiler.

De visgraatvloer geeft de ruimte een verzorgde uitstraling, terwijl de goede isolatie en verwarming ervoor zorgen dat je hier het hele jaar door kunt werken – of het nu gaat om een thuiswerkplek, een praktijk aan huis of een hobbyruimte. Deze extra ruimte maakt deze woning bijzonder geschikt voor wie wonen en werken graag combineert, zonder dat je een slaapkamer hoeft op te offeren.

Boven: drie slaapkamers met extra’s – van vide tot balkon

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een eikenhouten vloer (met uitzondering van de badkamer) een warme uitstraling geeft. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.

De voorste slaapkamer is een sfeervolle ruimte met meerdere raampartijen en praktische bergruimte achter knieschotten. Extra leuk is de vide, die via een trapje vanuit de kamer bereikbaar is – perfect voor een extra slaapplek, speelruimte of opbergplek. Ook deze kamer heeft een eigen wastafel met houten blad en een vrijstaande stenen waskom, wat een unieke touch geeft.

De tweede slaapkamer is eveneens slim ingericht met bergruimte achter knieschotten, een wastafel met houten blad en stenen waskom, en een dakkapel. Via een vaste trap bereik je hier de eigen vide, waar drie Velux dakramen voor voldoende daglicht zorgen.

De derde slaapkamer aan de achterzijde valt op door het hoge plafond en de vele raampartijen, waaronder een grote dakkapel en een Velux dakraam. Een hoge zwarte inbouwkast biedt extra bergruimte, en vanuit deze kamer heb je toegang tot het eigen balkon – een fijne plek om te ontspannen of te genieten van het uitzicht.

De badkamer is ruim en verzorgd afgewerkt met natuurstenen betegeling en warme houten en zwarte details. Hier vind je een ligbad én een separate inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. Ook deze ruimte is voorzien van ingebouwde spots, mechanische ventilatie en een dakkapel met draai-kiepraam. Het separate toilet op de verdieping is eveneens zorgvuldig afgewerkt met natuurstenen betegeling, een fontein en ingebouwde spots.

Een tuin om van te genieten – privacy, zon en gemak

Aan de achterzijde van de woning ligt een verzorgde tuin op het zuid-oosten, waar je volledige privacy hebt en waar je kunt genieten van de zon. De tuin is ingericht met verschillende terrassen, zodat er ruimte is voor zowel een grote eettafel als een fijne zithoek. Via de brede schuifpui in de woonkamer loop je binnen en buiten naadloos in elkaar over – ideaal voor warme dagen of als je even buiten wilt zitten.

Een elektrisch zonnescherm zorgt voor extra comfort, terwijl een sproei-installatie, meerdere stroompunten en waterputten het onderhoud van de tuin eenvoudig maken. Voor de kliko’s is een houten berging aanwezig, zodat alles netjes opgeborgen kan worden.

Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met groen en sierperen, die extra privacy bieden. De ruime oprit heeft plaats voor circa drie auto’s, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren – en met de inpandige garage is er altijd een droge plek voor je wagen.

Wonen in Dorst – rust, natuur en gemak op loopafstand

Deze woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, waardoor het hier prettig en gemoedelijk is om te wonen. Kinderen kunnen fijn buiten spelen, en voor een wandeling of fietstocht ben je zo in de bossen en Boswachterij Dorst. De dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, terwijl Breda en Oosterhout goed bereikbaar zijn. Via de nabijgelegen A27 en A58 ben je snel op weg naar andere bestemmingen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de NVM model koopovereenkomst, waarbij een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen voor zekerheidstelling van de verkoper. De koop is pas gesloten na ondertekening van de koopakte, waarbij de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper van toepassing is.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar, zal in de koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Daarnaast is het mogelijk dat er in het verleden asbesthoudende materialen zijn verwerkt, waarover in de koopovereenkomst het asbestartikel zal worden opgenomen.

De maatvoeringen zijn vastgelegd in een meetrapport, gebaseerd op de NVM-richtlijnen en NEN2580. De dienstverlening van de makelaar is gebonden aan de voorwaarden van de NVM.

Wilt u deze woning met zijn unieke combinatie van ruimte, sfeer en functionaliteit bezichtigen? Neem dan gerust contact op voor een afspraak!