Oude Maasdijk 44

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en vrij uitzicht in het groene Dreumel

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1935, volledig gerenoveerd in de jaren ’90 en sindsdien zorgvuldig aangepast, waar je met volop privacy en vrij uitzicht kunt genieten van een diepe, zonnige tuin en een lichtdoorvlochten interieur dat ademt van karakter en comfort. Aan de Oude Maasdijk 44 in Dreumel vind je deze unieke woning – een ideale plek voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en een authentieke woonervaring, zonder in te leveren op moderne voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid.

De woning straalt van binnen en buiten van licht, dankzij de grote raampartijen die in elke ruimte een luchtige, open sfeer creëren. Aan de voor- en achterzijde geniet je van vrij uitzicht, terwijl de verkeersluwe ligging zorgt voor een serene omgeving waar straatgeluid nauwelijks doordringt. Binnen vind je een L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer, een semi-open keuken met extra zitruimte, en een tuinkamer/serre met vloerverwarming – een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten.

Bovendien biedt de woning drie slaapkamers, waarvan één met een aangrenzende zitruimte, een ruime werk-/praktijkruimte boven de garage, en een aangebouwde garage voor twee auto’s. De diepe tuin op het zuidwesten, romantisch aangelegd met meerdere terrassen en zitplekken, is een echte pluspunt: hier vind je op elk moment van de dag een plekje in de zon, schaduw of uit de wind.

Begane grond: licht, ruim en vol karakter

De entree leidt je direct naar de hal met toilet en meterkast, waarvandaan je stap voor stap ontdekt wat deze woning zo bijzonder maakt. De ruime L-vormige woonkamer is het hart van het huis: met zijn grote raampartijen en eikenhouten vloer creëert hij een warme, uitnodigende sfeer waar daglicht overvloedig binnenstroomt. Aan de achterzijde sluit de semi-open keuken aan, compleet met een extra zitruimte voor ontbijt of informele bijeenkomsten.

Maar het hoogtepunt is zeker de tuinkamer/serre: een lichte, serene ruimte met direct zicht op de tuin en toegang tot de terrassen. Dankzij de vloerverwarming is dit een comfortabele plek, zelfs op koelere dagen. Een wijnkeldertje rondt deze ruimte af – een leuke extra voor de wijnliefhebber.

Vanuit de tuinkamer bereik je ook de garage, ruim genoeg voor twee auto’s, en de houten schuur ernaast – perfect voor fietsen, gereedschap of andere spullen die op een droge plek moeten staan.

Eerste verdieping: ruimte voor het hele gezin en extra comfort

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers met vaste kasten en de ouderslaapkamer een aangrenzende zitruimte heeft – ideaal voor een werkplek, kleedruimte of ontspanningshoek. De compleet ingerichte badkamer met ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel wordt extra comfortabel gemaakt door de vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische was- en droogruimte met de cv-ketel, zodat al het dagelijkse onderhoud op orde is.

Een bijzondere extra is de werk-/praktijkruimte boven de garage, bereikbaar vanuit de tuinkamer. Deze ruime ruimte heeft een eigen toilet en douche en biedt volop mogelijkheden: of je nu thuis werkt, een praktijk aan huis hebt, of de ruimte wilt inrichten als gastenverblijf of vierde slaapkamer.

Tweede verdieping: bergruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt

Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, een ideaal opslaggebied voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt.

Tuin: een groene oase met vrij uitzicht

De diepe tuin op het zuidwesten is een van de grootste troeven van deze woning. Romantisch aangelegd met verschillende terrassen en zitplekken, biedt hij op elk moment van de dag een plekje in de zon, schaduw of uit de wind. Aan de voorzijde staat een prachtige Ginkgo Biloba, die bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling. Dankzij de vrije ligging geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van mooi uitzicht en privacy – een zeldzaamheid in een vrijstaande woning.

Comfort en isolatie voor het hele jaar door

De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, waaronder HR-glas, zodat je het hele jaar door van een prettige temperatuur kunt genieten. Alle ramen zijn voorzien van luiken, die in de zomer de warmte buiten houden en in de winter bijdragen aan extra comfort. Bovendien zorgt de verkeersluwe straat voor een rustige omgeving, waar zelfs in de slaapkamers nauwelijks straatgeluid hoorbaar is.

Wonen in Dreumel: groen, actief en goed bereikbaar

Oude Maasdijk 44 ligt aan de rand van Dreumel, een gemoedelijk dorp midden in het Land van Maas en Waal. Het dorp biedt alles voor het dagelijks leven: winkels voor boodschappen, een basisschool, kinderopvang en gezondheidszorg. Ook sportief en maatschappelijk is er veel te doen, met een actief verenigingsleven en het pareltje van het dorp: buitenzwembad ‘De Zevenmorgen’.

Vanuit de woning ben je met de fiets of te voet snel in het groen, met mooie wandel- en fietsroutes langs de Waal, de uiterwaarden en de rustige strandjes. Ook de Maas nodigt uit voor ontspannen wandelingen. Voor de bereikbaarheid is gezorgd: via de N322 ben je in 10 minuten op de A15 en in 15 minuten op de A2, zodat je het rustige plattelandsoord combineert met een uitstekende verbinding naar omliggende steden.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• VvE, servicekosten en bijdragen: Niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.
• Bodemverontreiniging, asbest en bouwkundige bijzonderheden: Bij de renovatie in de jaren ’90 is asbest verwijderd en is de woning saneringsvrij verklaard. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar bij aankoop wordt geadviseerd een bouwkundige keuring uit te laten voeren.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet monumentaal en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijzigingen: Er zijn geen plannen of verplichtingen voor bestemmingswijzigingen.

Klaar om deze karaktervolle woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag zien hoe deze unieke vrijstaande woning zich voelt als jouw nieuwe thuis.