Diederichslaan 47

Een unieke hoekvilla in Driebergen: rust, ruimte en groen op een adembenemend adres

Stel je voor: een monumentale hoekvilla met een eigen garage, omringd door uitgestrekte bossen en het majestueuze Landgoed Kraaybeekerhof. Hier vindt u niet alleen een woning, maar een echte oase van ruimte, geschiedenis en natuur – perfect voor een gezin dat waarde hecht aan een idyllisch en toch centraal gelegen woonomgeving. Met 210 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en twee badkamers biedt deze authentieke villa alle comfort en charme die u zich wensen.

En dan die locatie: midden in het groen, op steenworpafstand van wandelpaden, gezellige terrassen en de levendige Traay met zijn weekmarkt. Dit is wonen zoals het hoort te zijn.

Een woning vol karakter en licht

De villa straalt van binnen en buiten een tijdloze elegantie uit, met als hart een ruime L-vormige woonkamer waar de oorspronkelijke houten balken en roede ramen een warme, authentieke sfeer creëren. De hoge plafonds en openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin zorgen voor een luchtig gevoel, terwijl de U-vormige keuken met bargedeelte en doorkijk naar de woonkamer uitnodigt tot gezellig samenzijn. De keuken is functioneel ingericht met eenvoudige inbouwapparatuur en biedt direct toegang naar de achtertuin – ideaal voor wie van buiten koken en genieten houdt.

Via een chique bordestrap in de vestibule bereikt u de eerste verdieping, waar vier slaapkamers en een spacieuze badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet op u wachten. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, met uitzicht op het bos, terwijl een derde kamer functioneert als werkkamer. De vierde slaapkamer, aan de achterzijde, heeft een eigen toegang tot de badkamer – een handige oplossing voor privacy. Op de tweede verdieping vindt u de vijfde, royale slaapkamer, compleet met een moderne en-suite badkamer – een luxe die deze villa extra bijzonder maakt.

Een tuin, een landgoed en een gemeenschap

Het 505 m² grote perceel biedt niet alleen ruimte voor een groene tuin, maar ook voor de twee lieve katten van de verhuurder, die graag hun thuis zouden willen delen met een kattenliefhebber. Op loopafstand ligt Landgoed Kraaybeekerhof, waar u de biologisch-dynamische tuinen kunt bezoeken en met een oogstabonnement het hele jaar door verse groente en fruit kunt plukken. De Diederichslaan zelf is een geliefde laan in het oude Rijsenburg, waar historische villa’s op ruime percelen liggen en waar u zich in elk seizoen als in een landelijk tafereel waant.

De omgeving is een paradijs voor natuurliefhebbers: de Utrechtse Heuvelrug, met haar uitgestrekte bossen, het voormalige seminarie-terrein van Sparrendaal en de Heidetuin liggen allemaal op wandelafstand. Fietsers en ruiters komen volop aan hun trekken op de bospaden, terwijl de Traay met zijn winkels en weekmarkt en het gezellige terras Het Wapen van Rijsenburg voor dagelijkse gemakken zorgen. Ook scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn dichtbij, en met de fiets bent u in vijf minuten op station Driebergen-Zeist – waar u gemakkelijk de Randstad bereikt, van Utrecht tot Amsterdam. De A12 is slechts twee minuten rijden, zodat ook zakelijke afspraken geen probleem zijn.

Praktische informatie en een unieke kans

Deze monumentale villa is beschikbaar per 1 oktober 2026 voor een periode van minimaal 12 en maximaal 24 maanden. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd en is voorzien van zonnepanelen en een batterij, terwijl recent isolatie is aangebracht voor extra comfort. De huurprijs bedraagt €3.350,- per maand, met een borgsom van twee maanden huur. Geen huisdieren zijn toegestaan (behalve de twee katten van de verhuurder), en roken en woningdeling vallen eveneens onder de voorwaarden.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• VvE en kosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat asbest in de constructie, waarvoor bij eventuele renovaties de juiste procedures moeten worden gevolgd.
• Monumentstatus: De villa is een beschermd monument en valt onder het beschermd stadsgezicht van Driebergen.
• Bestemmingswijziging: Er is geen recent verzoek tot bestemmingswijziging gedaan voor dit perceel.

Wilt u deze unieke combinatie van ruimte, geschiedenis en natuur ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – deze villa is een echte parel die niet lang onbewoond zal blijven!