Patrijsstraat 20

Een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met karakter en ruimte

Op een gewilde locatie in Driel staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning met een zonnige achtertuin, vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Met een ruim perceel van 292m² en een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde, biedt deze woning zowel privacy als comfort. De woning is altijd met zorg bewoond en onderhouden, maar biedt ruimte voor modernisering naar wens.

Ruime en functionele indeling

Op de beganegroond vind je een ruime hal met trapopgang, een provisiekast en een keurig toilet. De open leefruimte combineert een woonkamer, eethoek en open keuken met eenvoudige inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur. Via de keuken kom je in de verwarmde serre/bijkeuken, waar ook de wasmachine en droger staan. Aansluitend is er een inpandige bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de ruime, geïsoleerde bergzolder/vliering, die extra opslagruimte biedt.

Praktische voorzieningen en comfort

De woning beschikt over vloer-, dak- en muurisolatie, dubbele beglazing en PVC-vloeren op de begane grond. Er zijn rolluiken en elektrische buitenzonwering aanwezig, die blijven achter. Daarnaast is er een airco op zowel de begane grond als de eerste verdieping, die zowel koelt als verwarmt. De cv-combiketel van Vaillant HR (2013) zorgt voor warm water en verwarming.

Ruime tuin en uitstekende ligging

De achtertuin ligt op het zuid/zuidoosten en biedt veel privacy en zon. De voortuin is keurig aangelegd en heeft parkeergelegenheid voor twee auto’s. Via een kanteldeur is er toegang tot de grote vrijstaande garage. De woning ligt op korte loopafstand van het dorp Driel, waar je onder andere een Albert Heijn, basisscholen en een rustig dorpse sfeer vindt. De A50 is snel bereikbaar, evenals Arnhem, de Schuytgraaf en het winkelcentrum van Elst.

Kom deze woning zelf ervaren! Neem gerust contact op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom.