Egbert Nijstadlaan 19

Een ruim, licht en duurzaam thuis in het groene hart van Dwingeloo

Stel je voor: een energielabel A-woning met een lichte, ruime woonkamer die zich uitstrekt over vrijwel de gehele breedte van het huis, omgeven door daglicht van zowel voor- als achterzijde. Deze tussenwoning in Dwingeloo biedt met 116 m² woonoppervlakte (plus 25 m² extra inpandige ruimte en een 166 m² groot perceel) volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Met een verzorgde achtertuin, een royale zolderverdieping die gemakkelijk in een extra slaapkamer kan worden omgebouwd, en een moderne keuken uit 2019, is dit een woning die zowel comfort als ruimte biedt – en dat allemaal in een dorp waar groen, voorzieningen en de Drentse omgeving perfect samenkomen.

Een open, licht en functionele indeling

De begane grond begint met een praktische entree/hal, waar de meterkast, een vernieuwde toiletruimte en een trapopgang direct de indruk wekken van een woning die goed is onderhouden. Het hart van het huis vormt de spacieuse woonkamer, die door zijn diepte en de grote ramen aan beide zijden een luchtig en open gevoel creëert. Aan de tuinzijde is ruimte voor een grote eettafel, waardoor wonen en eten naadloos in elkaar overvloeien – ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Aansluitend vind je de moderne keuken uit 2019, compleet met inbouwapparatuur, waar je kunt koken met uitzicht op de tuin. Een bijkeuken met directe toegang naar buiten rondt deze verdieping af en biedt extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkijkt over de woonkamer, vier slaapkamers en een praktische badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De twee grootste slaapkamers liggen aan de achterzijde, waar je geniet van rust en privacy, terwijl de twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde liggen – één daarvan is voorzien van een vaste kast. De badkamer is functioneel ingericht en biedt alles wat je nodig hebt voor een ontspannen dagelijkse routine.

De tweede verdieping is een royale zolderverdieping die momenteel als opslagruimte dient, maar met eenvoudige aanpassingen gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer of een creatieve ruimte. Hier staat ook de CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 uit 2015), die voor verwarming en warm water zorgt.

Een tuin vol mogelijkheden en een woning met duurzame waarden

De verzorgde achtertuin van circa 11 m² biedt ruimte voor verschillende zitplekken en beplanting, en is recent vernieuwd met een degelijke schutting aan één zijde. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 11 m², en er is een achterom voor extra privacy. Binnen vind je een woning die niet alleen ruim is, maar ook energieneutraal en duurzaam: de woning scoort met energielabel A, is voorzien van vloerisolatie (2020) en dakisolatie met PIR-panelen (2020), en heeft zes zonnepanelen van 450 Wp die sinds 2023 stroom opwekken.

Daarnaast is de woning aangesloten op glasvezel, zodat je ook digitaal optimaal verbonden bent.

Dwingeloo: groen, centraal en vol mogelijkheden

Dwingeloo is een dorp waar de groene omgeving en de Drentse natuur perfect samengaan met alle voorzieningen die je nodig hebt. Of je nu wilt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust, deze locatie biedt het allemaal. Met deze woning stap je in een ruim, licht en duurzaam thuis – perfect voor wie waarde hecht aan comfort, ruimte en een mooie omgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1970
• In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’70 en asbestclausule (mogelijk).
• Erfpacht: geen (eigen grond)
• Appartementsrecht: geen
• VvE: geen
• Servicekosten: geen
• Bijdragen: geen
• Canon: geen

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is!