Eemster 23

Een unieke woonboerderij in Dwingeloo: karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij uit 1931, vol authentieke charme en landelijke sfeer, gelegen op een ruim 1.430 m² perceel in het geliefde Dwingeloo. Deze robuuste woning biedt niet alleen overvloed aan leefruimte, maar ook een inpandige deelruimte van bijna 650 m² – ideaal voor hobbydoelen, stallingsruimte of extra opslag. Bovendien kunt u het perceel uitbreiden met nog eens 650 m² grond aan de achterzijde, waardoor deze woning een echte droomlocatie voor wie landelijk wonen combineert met ruimte voor eigen ambities.

Met een gelijkvloerse slaap- en badkamer is deze boerderij ook perfect ingericht voor dubbele bewoning of comfortabel wonen zonder trappen.

Deze woning ademt historie en moderniteit: het authentieke bakhuisje en de royale inpandige deelruimte met garagedeur geven het karakter, terwijl de dubbele beglazing, muurisolatie en dak- en plafondisolatie zorgen voor een prettig binnenklimaat. In 2021 zijn twaalf zonnepanelen geplaatst, wat deze woonboerderij nog duurzamer maakt. De zinken goten onderstrepen het kwalitatieve karakter van het geheel.

Een indeling die ruimte en functionaliteit combineert

Op de beganegroond treft u een ruime entree met trapopgang en meterkast, waarna u direct de sfeervolle woonkamer betreedt. Deze ruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt veel daglicht en is ideaal voorzien van een houtkachel voor gezellige avonden. Achterin de woning vindt u de praktische woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser (defect).

Extra daglicht komt binnen via een dakraam, en ook hier kunt u genieten van de warmte van een houtkachel. De keuken opent via openslaande deuren naar het zijterras, waar u kunt genieten van de buitenlucht.

Via de gang bereikt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen en wastafel, een slaapkamer en een toilet met fontein. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel, terwijl een tweede slaapkamer met twee vaste kasten extra privacy biedt. De inpandige deelruimte is ruim en veelzijdig inzetbaar – of u nu een werkplaats, stallingsruimte of opslag wilt realiseren, deze ruimte met garagedeur biedt volop mogelijkheden.

Op de verdieping vindt u een overloop met dakraam, twee slaapkamers – beide voorzien van een dakkapel – en een bergkast. Bovendien is er een zeer ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, waar u extra opslagruimte kunt creëren.

Een perceel vol mogelijkheden en landelijke charme

Het 1.430 m² grote perceel is functioneel ingericht en biedt ruimte voor ontspanning en praktische voorzieningen. Een authentiek stenen stookhok onderstreept de landelijke sfeer, terwijl een houten berging en een kas – beide praktisch in gebruik – extra functionaliteit bieden. De berging is zelfs voorzien van elektra, zodat u deze ruimte optimaal kunt benutten.

De voormalige gierkelder is op duurzame wijze herbestemd als wateropslag, wat past bij het duurzame karakter van deze woning. Overal op het perceel zijn zitplekken verspreid, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht.

Het perceel Dwingeloo L 922 is in gezamenlijk eigendom met de buren aan de rechterzijde, waarbij het betreft de gezamenlijke oprit.

Een unieke locatie in het hart van Dwingeloo

Dwingeloo, gelegen in de karakteristieke streek Eemster, staat bekend om zijn rust, ruimte en fraaie Drentse landschappen. Het dorp biedt een levendig dorpshart met winkels, horeca, een basisschool en sportfaciliteiten, terwijl het Nationaal Park Dwingelderveld op korte afstand ligt – een paradijs voor wandelaars en fietsers. Deze locatie combineert landelijke rust met de nabijheid van voorzieningen, waardoor deze woonboerderij een bijzondere kans biedt voor wie van authentiek wonen houdt.

Belangrijke details Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, terwijl de servicekosten € 10,00 per maand bedragen. De erfpacht is € 15,00 per jaar en de erfpachtcanon € 10,00 per jaar.

De woning is degelijk en robuust gebouwd, passend bij de bouwperiode, en is in de loop der jaren op onderdelen verduurzaamd. Asbest is niet aanwezig en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot vastgesteld, evenals verzakking van de fundering.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht of monumentengebied. Er is geen sloop- of renovatieverplichting verbonden aan deze woning.